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買二手房要注意的八個問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 757人看過

(1) 交貨時間應特別注意不可抗力在合同中的定義。房地產買賣合同一般有“遇不可抗力,出賣人不承擔逾期交付責任”的表述。本協議條款是否合理,隨附說明是否清晰,買家很容易忽略或不知道其含義。(二)房屋面積對于商品房這一特殊商品,合同約定的面積一般允許有誤差,但誤差不得超過合理范圍,應當在合同中明確規定。一旦雙方約定房屋面積誤差范圍,開發商應嚴格遵守。如果錯誤超出約定范圍,實際上是開發商違約和不履行合同。

但是,如果合同中沒有明確的允許誤差范圍,一旦出現問題,無論誤差超過或減少多少,法院都可以判決買方敗訴,并采取多退少賠的方式解決。例如,最終測量面積比最初的初步測量面積多20平方米。如果你的合同中沒有約定誤差只能小于10平方米,你只能“吃進去”。在這種情況下,這不是一筆小數目的錢。(3) 房屋質量問題目前,房屋質量問題在未來房屋交易合同中較為普遍。住房作為一種商品,其購買周期長,交易過程復雜,相關因素復雜,特別是預售期房的購買,這往往使得購房者在簽訂購房合同時難以區分所購商品的價格,只有商品房交付使用時,交易中隱藏的矛盾才一個接一個地暴露出來。這給購房者帶來了很多麻煩,甚至造成了更大的利益損失。(4) 違約條款在簽訂商品房預售合同時,一些商品房開發商或代理商對買受人的違約責任羅列了許多苛刻的條款,盡量避免約定出賣人的違約責任;或者雖然買賣雙方約定了違約責任,但買賣雙方關于違約責任的約定是不公平、不公平的,對買方極為不利。因此,買受人在與出賣人簽訂商品房預售合同時,應在合同中明確出賣人的違約責任,力求雙方違約責任的公平、平等。(5) 物業管理人員在簽訂物業合同前,應仔細閱讀合同條款,看是否有任何不符合或欺騙購房者的行為。同時,要按照物業費標準認真核對。如果標準中沒有收費項目,可以要求對方出示相關部門的文件,否則有權拒絕提交。(6) 房屋買賣中的陰陽合同陷阱。房屋買賣合同的簽訂,應當符合國家政策法規的有關規定,按照市場交易規則進行。屬于一般偷稅漏稅的,行政機關有權處以罰款、拘留等行政處罰;偷稅數額大、次數多的,可能構成犯罪。(七)房屋的出賣人不是業主本人,在二手房交易中,不僅存在“假業主”,還存在虛假房產證和虛假信息。在二手房交易中,經常會發生房產證上的名字與賣家不一樣的情況。因此,買方放棄了定金,并與賣方簽訂了合同。如果交易發生變化,收回押金需要時間和精力。此外,也有騙子偽造戶主身份,然后以各種理由欺騙購房者,將不屬于自己的房子賣掉,拿到購房款后逃跑。購房者應仔細審查“二手房”轉讓人的主體資格,確定轉讓人是否為房屋產權人。(8)中介合同陷阱大部分二手房是通過中介進行交易的。一些不法中介為了迅速達成買賣協議,提取中介費,往往在合同上耍花招,欺騙買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好將與中介有關的條款寫入合同,并注意合同中隱藏的陷阱。在二手房交易中,購房者不僅要關注房屋本身的價格,還要設定條款,規定違約責任對中介的責任和義務。一旦中介和賣方違約,買方可以保護自己的權益并要求賠償。二手房買賣雙方還需要核對收費清單,如涉及二手房銷售的中介公司的傭金和手續費等。你知道嗎

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