專家為市民朋友總結了以下幾點購房時一定要注意的細節。這些細節可以讓你的房子遠離折舊風險。質量是最基本的要素，“我們需要擔心住房質量嗎？”很多買家都會有這樣的疑問。從理論上講，房屋質量可以通過現場監理和竣工驗收來控制。負責控制的組織可以是獨立的第三方組織，也可以是政府部門。他們和開發商之間沒有利益共同體。因此，只有每個人都有自己的責任，才能避免出現質量問題。然而，在現實生活中，許多房屋確實存在不同程度的質量問題。令購房者意外的是，這些“問題樓盤”竟然能通過竣工驗收。事實上，這說明開發商可以依靠一些“多盤招聘”讓問題房蒙混過關。

這種“問題樓盤”很難在市場上得到認可，一旦出現質量問題，其價值就會大打折扣。如果業主想出售，很難找到買家，而且折舊率很大。良好的公共安全和良好的環境是獎勵項目

人們的健康與空氣和水密切相關。買房的關鍵是住得安心，而房子的環境質量與生活質量息息相關。因此，購房時應盡量遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站、強光源、強噪聲源等，避免在重工業園區、路邊、機場、火車站附近購房。

相反，靠近公園和湖邊的房子，遠離污染，環境宜人，更受歡迎。如果你想在將來出售它們，將會有更多的需求者。

此外，治安問題也是購房者購房時非常關注的問題。事實上，治安事關生命財產安全。如果不能保證，這樣的房子肯定不會被市場認可。因此，不僅要了解購房前的治安狀況，還要適當關注入住后治安狀況的變化，如周邊刑事案件的頻發等。一旦治安環境惡化，刑事案件頻發，周邊房價肯定會受到影響。配套設施齊全，生活便利，可以保值增值，為什么市中心的房價要比郊區高很多？原因很簡單，市中心配套設施齊全，生活方便。除交通便利外，超市、購物中心、學校、餐館、公園和醫院應有盡有。如果位于名校或大型商場附近，其質量和檔次將更上一層樓。一般來說，這樣的房子只會升值，不會貶值。因此，生活的便利性是房屋保值增值的最基本、最必要的因素，包括房屋目前擁有的價值，以及在不久的將來將實現的價值。比如名校招生調整、知名綜合醫院搬遷、商場繁榮等，都會直接影響周邊房價。因此，對于這些因素，購房者應多方打聽，做出客觀判斷，切忌盲目跟風，以免房屋貶值。其中，我們不得不提到城市規劃。城市規劃涉及到房屋所占用的資源，如教育、交通、醫療、商業等，因此，如果規劃對房屋的影響是有利的，那么房屋升值是必然的，否則，貶值的風險是很大的。因此，要注意房屋的配套設施是否齊全，既要看現有資源，又要注意城市規劃的變化，審時度勢，避免損失。

好的物業是錦上添花的

如果說買房是一筆巨大的生意，那么物業無疑是幾十年的售后服務。住房作為一種特殊商品，其售后服務越來越受到購房者的關注。好的物業不僅能讓小區更干凈舒適，提高居住舒適度，還能讓房子在市場上更有競爭力。相反，如果物業管理不到位，會使小區越來越亂，影響生活質量，甚至業主與物業可能發生沖突，這種小區普遍不太受歡迎。因此，財產的質量非常重要。如今，在購房過程中，物業管理的信譽是很多人選房的重要標準之一。一個好的物業公司有兩個功能：一是通過物業管理服務，改善業主的居住環境和生活質量；二是通過物業的維護，維護和升值物業的價值。因此，在購買房產時，要盡量摸清房產的美譽度。你知道嗎