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寧波
未經其他繼承人同意賣房有效嗎
未經其他繼承人同意能否賣房？
一、不經過房屋所有權者同意和相關手續，不可能賣出房。
二、如果是繼承房，沒有共同繼承人同意和賣房的手續要件，房屋是不可能交易過戶成功的。
《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”
法院認為，根據我國婚姻法的規定，除有特別約定外，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，應認定為夫妻共同財產。
房產繼承稅費
房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產稅等(我國目前暫未開征)。
契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。共同人不同意賣房還能繼續履行合同嗎?
1、購房者在購買二手房前應對房屋的產權狀況做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形;
2、如果房屋是共同財產應要求共有人在合同上共同簽名;
3、還有種情形是，房產證上雖只有一個人，但可能是夫妻共同財產，仍要求雙方共同簽名比較妥當;
4、當購房者權利受損時，要積極要求對方承擔違約責任，賠償損失。
如果財產的所有權不止一個人，那么在我們對財產要做出一些變動時，要征得財產所有權的主人的同意，以免引起不必要的麻煩，最好是共同協商之后再做決定，如果你遇到了上面的情況，一時不知道怎么辦，那么你可以到律霸網來進行法律咨詢，律霸網律師熱情為你解答哦。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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