定金的目的是保證合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是一種與抵押、質(zhì)押、留置、擔(dān)保同時(shí)存在的擔(dān)保形式。具體來說，定金是貨幣擔(dān)保，只能是貨幣，保證了雙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同自由或自愿的原則，定金的性質(zhì)應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)議確定，只要協(xié)議不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定（具體可約定為：合同定金、確認(rèn)定金、終止定金、，合同保證金、違約保證金）。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第一百一十五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為違約金。押金協(xié)議以“違約”為前提適用，押金視為違約金。保證金適用《保證金罰則》（合同法第一百一十五條）?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“支付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的義務(wù)的，以購(gòu)房合同約定的違約定金為例。

I.由于買方違約導(dǎo)致的幾起不可退還定金案件。在購(gòu)買認(rèn)購(gòu)書上有一個(gè)定金條款。買受人付款后會(huì)食言，違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的。押金不能退還。

2。因個(gè)人信用貸款不足，購(gòu)房定金不予退還。因?yàn)閭€(gè)人信用調(diào)查屬于購(gòu)房者本人，購(gòu)房者無權(quán)要求開發(fā)商退還定金。其次，由于開發(fā)商違約，開發(fā)商將雙倍支付定金。

1。開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，又不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無法達(dá)成。

2。開發(fā)商有欺詐行為，比如把房子賣給別人。

3。比如，出賣人對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者出賣人修改認(rèn)購(gòu)書中的房屋面積、價(jià)格等條件，買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同仍未訂立。如因第三方原因或自然災(zāi)害，商品房項(xiàng)目未能按照原協(xié)議建設(shè)或施工。三是開發(fā)商應(yīng)在合同履行完畢后退還定金。定金具有預(yù)付款的作用。合同債務(wù)已經(jīng)履行，保證金的擔(dān)保功能喪失。保證金應(yīng)作為價(jià)格或收回。

此外，一些購(gòu)房者自己并不想要房子，這是一種違約行為，但他們也通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退還定金的目的。對(duì)于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，在任何情況下都可以退還定金。

以上是相關(guān)答案。一般情況下，房產(chǎn)中介違反雙方約定的，需要返還定金，房產(chǎn)中介還需要承擔(dān)違約責(zé)任的，定金確定后，可以按照定金的雙倍賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎