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寧波
房地產開發商退押金情況如何
定金的目的是保證合同債權的實現，是一種與抵押、質押、留置、擔保同時存在的擔保形式。具體來說，定金是貨幣擔保，只能是貨幣，保證了雙方債權的實現。根據合同自由或自愿的原則，定金的性質應由當事人協議確定，只要協議不違反法律法規的禁止性規定（具體可約定為：合同定金、確認定金、終止定金、，合同保證金、違約保證金）。當事人沒有約定或者約定不明確的，依照合同法第一百一十五條的規定，應當視為違約金。押金協議以“違約”為前提適用，押金視為違約金。保證金適用《保證金罰則》（合同法第一百一十五條）?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規定：“支付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的義務的，以購房合同約定的違約定金為例。
I.由于買方違約導致的幾起不可退還定金案件。在購買認購書上有一個定金條款。買受人付款后會食言，違反認購協議的根本目的。押金不能退還。
2。因個人信用貸款不足，購房定金不予退還。因為個人信用調查屬于購房者本人，購房者無權要求開發商退還定金。其次，由于開發商違約，開發商將雙倍支付定金。
1。開發商沒有銷售許可證或產權證，又不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2。開發商有欺詐行為，比如把房子賣給別人。
3。比如，出賣人對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者出賣人修改認購書中的房屋面積、價格等條件，買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同仍未訂立。如因第三方原因或自然災害，商品房項目未能按照原協議建設或施工。三是開發商應在合同履行完畢后退還定金。定金具有預付款的作用。合同債務已經履行，保證金的擔保功能喪失。保證金應作為價格或收回。
此外，一些購房者自己并不想要房子，這是一種違約行為，但他們也通過增加補充協議來達到退還定金的目的。對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，在任何情況下都可以退還定金。
以上是相關答案。一般情況下，房產中介違反雙方約定的，需要返還定金，房產中介還需要承擔違約責任的，定金確定后，可以按照定金的雙倍賠償。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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