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防止沉積物陷阱的3個技巧

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-19 · 960人看過

3、防止押金陷阱的小貼士無論是新房還是二手房，押金都不能退，買房前要檢查賣房人的資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生出賣人資質(zhì)問題（如出賣人不是房主）或產(chǎn)權(quán)問題（如房屋被貸款抵押或債務(wù)糾紛等），即使買受人交了定金，房屋也不能正常交易返還。這里有一個“板栗”的例子：郭先生來看最后一套二手房，但房主提高了價格，于是又找到了另一套房子。不過，目前房價上漲過快，所以他擔心業(yè)主漲價，于是焦急地交了購房定金。后來，他發(fā)現(xiàn)房子還有銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不清，而且房地產(chǎn)很難過戶。在支付定金之前，買方必須檢查賣方的資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。如果發(fā)生債務(wù)糾紛、按揭貸款等，不要向?qū)Ψ街Ц抖ń穑悦庠斐扇松頁p失。在簽署存款協(xié)議時，您應(yīng)該清楚地看到細節(jié)，存款協(xié)議的條款還應(yīng)該包括交易的各種細節(jié)。例如：房屋位置、成交價格、車位價格、車位號，甚至教育地產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議。對于購買教育地產(chǎn)的，要注意在定金協(xié)議中寫明房子是否屬于學區(qū)，學區(qū)的額度是否已經(jīng)使用，防止買了房子卻不能上學的人。

購房定金最高為房價的20%

小孫對一套總價300萬元的二手房情有獨鐘，但由于對方要價70萬元，而她手中沒有那么多現(xiàn)金，所以很難與賣家協(xié)商定金的金額。購房定金的金額由雙方約定，但不得超過主合同標的金額的20%。當購房者支付大量定金時，可以選擇資金監(jiān)管。在本次交易中，小孫只需向賣家支付60萬元定金。

在法律上，定金協(xié)議對買賣雙方都有約束力，雙方必須按照協(xié)議履行義務(wù)，否則將承擔一定的法律后果。買受人未按約定完成二手房交易的，出賣人不能再返還定金；出賣人未按約定完成二手房交易的，買受人可以要求出賣人雙倍返還定金。

在定金方面，買家要注意以上三點。有許多沉積圈閉。購房者在簽訂定金協(xié)議前應(yīng)了解哪些內(nèi)容應(yīng)核對，定金協(xié)議中應(yīng)規(guī)定哪些內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價，以免造成個人損失。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎

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