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寧波
未經登記取得土地使用權是否合法
根據我國相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅應當登記，未登記的不生效，未登記的不受法律保護?！吨腥A人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產所在地登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規規定。土地抵押登記的效力根據《擔保法》的有關規定，土地抵押登記是抵押合同的生效條件，即：，以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自抵押登記之日起生效，登記生效日為抵押合同的生效日。抵押登記后，抵押權人可以對抗所有第三人。其效力的具體表現為：（1）同一土地使用權中有兩個以上抵押權的，部分抵押權已經登記，部分抵押權尚未登記的，先登記的抵押權優先于后登記的抵押權。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權轉讓情況告知抵押權人或者受讓人的，抵押權人已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權。也就是說，抵押登記后，無論抵押物的受讓人是否善意，抵押權人都可以抗辯，行使追索權。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權，抵押人行使抵押權，致使土地使用權轉讓的，租賃合同不具有對抗抵押權人的效力。（四）已抵押的土地使用權采取查封、扣押等財產保全措施或者強制執行措施的，抵押權不受影響。（五）抵押期間，抵押人的行為足以減少土地使用權價值或者造成土地使用權喪失的，抵押人有權制止。（六）債務人逾期不履行債務的，抵押人有權請求人民法院依法扣押該土地，并有權自扣押之日起收取該土地的自然孳息和法定孳息。（七）債務人到期未清償債務的，抵押權人有權將土地使用權以拍賣、變更的方式轉讓給第三人，并有權從轉讓價款中優先受償。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅都需要登記，未登記的不生效，未登記的不受法律保護。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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