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寧波
業主對共有產權的權利和義務是什么
共有物權所有人的權利和義務。這一規定明確的是共有共管的原則。2權利人對物權的共有部分享有權利并承擔義務，不得以放棄權利為由拒絕履行義務。同時規定“業主轉讓樓內住宅、商品房時，業主對共有部分享有的共有權、共管權同時轉讓”，這說明共有產權的權利和義務是與共有權同時生滅的專有產權。共有物權的權利義務是不可分割的。在建筑面積內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，車位、車庫的權屬應當通過買賣、贈與或者出租的方式由當事人約定。在業主共有的道路或者其他場地上停放汽車的車位，屬于業主所有。這一規定強調，在建筑面積內規劃的停車位、車庫，首先要滿足業主的需求，即業主有優先滿足開發商銷售的車庫、車庫的權利，而占用公共道路和場地的停車位屬于業主，所有的所有者都有同樣的使用權。業主不得違反法律、法規和管理規定將住宅改為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。”本規定強調業主必須接受法律、法規和管理規定的義務。同時，所有權人行使個人財產權時，必須履行征得利害關系人同意的義務。目前，在許多地方，未經有關部門批準，未經其他有利害關系的業主同意，業主往往將房屋改為營業用房。因為沒有嚴格的法律規定，其他利害關系人不能行使自己的權利來保護自己的利益，所以物權法的這一規定可以更好地解決這個問題。業主應支付物業管理費，并分攤公共區域和公共設施維護基金。對建筑物及其附屬設施的成本分擔和收益分配有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
應該注意的是，對于建筑物的所有者來說，每個所有者的不動產是相鄰的。建筑物內公共區域和公共設施的維護，以建筑物內業主為分母計算費用分攤。在公共區域維修問題上，屋頂維修費用分擔的模糊性常常引起爭議。因為住在樓頂的業主直接感受到屋頂維修質量的重要性，而其他樓層的業主往往認為自己與屋頂無關，拒絕承擔費用。這種理解是錯誤的。建設部出臺的《城市毗鄰物業管理辦法》明確規定，毗鄰物業的屋頂屬于公共區域，所有業主均應承擔維修責任。
對于建筑規劃區內公共區域和公共設施的維護，分母由規劃區內所有業主計算。也就是說，所有的業主都應該平等地承擔維修費用。業主應遵守法律、法規和管理規定。業主因侵犯自身合法權益，可以依法向人民法院提起訴訟。你知道嗎
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