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寧波
共有人的優先購買權
所謂優先購買權，是指特定民事主體依法優先于他人購買特定財產的權利。共有人優先購買權是指共有財產轉讓時可以轉讓的不動產或者動產份額。作為共有人，在同等條件下享有優先購買權，是法定的物權。根據《中華人民共和國物權法》第一百零一條的規定，共有人可以轉讓其持有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下有優先購買權。”首先，存在共有關系。共同優先購買權人行使優先購買權時，存在共同基礎。如果不存在，他就不享有優先購買權。此外，賣方的普通股必須明確無爭議。如果共同關系中的普通股不確定，則應首先確定各自的普通股。其次，出賣人的共同財產必須是未經司法行政機關控制和處分的財產。如果出賣人在共有房屋中的份額被司法、行政機關查封，將被強制執行。根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條第二款規定，司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，不得轉讓。優先購買權人在司法、行政機關處分前不得行使優先購買權。第二，優先購買權共有人行使優先購買權時，必須受到“同等條件”的限制。”“同等條件”必須按照通常交易習慣中的相同條件，有一個符合約定的協議。價格條件相同的，優先購買權人可以行使優先購買權。付款方式為即時付款或者分期付款的，價格相同的，共有人優先購買權人可以行使優先購買權；分期付款的，分期付款方式與第三人相同的，優先購買權人可以行使優先購買權；價格相同的，共有人優先購買權人可以行使優先購買權，優先購買權人不能行使優先購買權，優先購買權人可以行使優先購買權，優先購買權必須在合理期限內行使。目前，我國法律對優先購買權人的合理期限沒有明確規定。但是，應當根據出售標的物的特點確定合理的期限，給予優先購買權人足夠的資金和其他行使優先購買權所必需的準備期限，同時，應當綜合考慮出售其股份的具體客觀情況，不得使優先購買權人無期限行使優先購買權。動產不需要登記的，應當在一個月內確定合理的期限。需要登記的是不動產或者動產的，可以參照《民法通則意見》第一百一十八條：“出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人不出售的房屋依照本規定，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。”參照上述規定，應當綜合考慮出賣人的利益和優先購買權對買受人優先權的保護。你知道嗎
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