所謂優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指特定民事主體依法優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)可以轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。作為共有人，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是法定的物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓其持有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”首先，存在共有關(guān)系。共同優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，存在共同基礎(chǔ)。如果不存在，他就不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此外，賣(mài)方的普通股必須明確無(wú)爭(zhēng)議。如果共同關(guān)系中的普通股不確定，則應(yīng)首先確定各自的普通股。其次，出賣(mài)人的共同財(cái)產(chǎn)必須是未經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)控制和處分的財(cái)產(chǎn)。如果出賣(mài)人在共有房屋中的份額被司法、行政機(jī)關(guān)查封，將被強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在司法、行政機(jī)關(guān)處分前不得行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，必須受到“同等條件”的限制。”“同等條件”必須按照通常交易習(xí)慣中的相同條件，有一個(gè)符合約定的協(xié)議。價(jià)格條件相同的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。付款方式為即時(shí)付款或者分期付款的，價(jià)格相同的，共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；分期付款的，分期付款方式與第三人相同的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；價(jià)格相同的，共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。目前，我國(guó)法律對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的合理期限沒(méi)有明確規(guī)定。但是，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出售標(biāo)的物的特點(diǎn)確定合理的期限，給予優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人足夠的資金和其他行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)所必需的準(zhǔn)備期限，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出售其股份的具體客觀情況，不得使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)期限行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)不需要登記的，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)確定合理的期限。需要登記的是不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，可以參照《民法通則意見(jiàn)》第一百一十八條：“出租人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人不出售的房屋依照本規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”參照上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣(mài)人的利益和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)買(mǎi)受人優(yōu)先權(quán)的保護(hù)。你知道嗎