所謂共有，是指兩人以上對(duì)所有共有財(cái)產(chǎn)不分份額享有同等所有權(quán)。共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。比較典型的是以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙企業(yè)與企業(yè)的合資經(jīng)營(yíng)關(guān)系。共同所有制的特點(diǎn)是多個(gè)共同所有人享有共同財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)利和義務(wù)。只要存在共有關(guān)系，共有人就不能分割共有財(cái)產(chǎn)的份額，也不能分割哪一部分屬于哪一共有人。所有共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。例如，一對(duì)夫婦結(jié)婚后，他們共同購(gòu)買的電視機(jī)是一個(gè)共同財(cái)產(chǎn)。即使一對(duì)夫婦沒(méi)有工作，也完全是另一對(duì)買的。丈夫和妻子對(duì)電視機(jī)擁有相同的所有權(quán)。這項(xiàng)權(quán)利只有在離婚后才能分割。除此之外，共有人還平等地、連帶地承擔(dān)義務(wù)。

例如，在單個(gè)合伙企業(yè)中，每個(gè)合伙人都可以對(duì)債務(wù)人行使所有權(quán)利。同樣，每個(gè)合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。每個(gè)合伙人都有償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人可以向有償還能力的合伙人追償。合伙企業(yè)債務(wù)的清償超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額的，合伙人有權(quán)向其他合伙人追償。法律法規(guī)規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)建筑面積內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上登記，不得簽發(fā)房屋所有權(quán)證。”

建筑物區(qū)分一般包括兩種情況：專有部分明確歸產(chǎn)權(quán)人所有，簽發(fā)房屋所有權(quán)證；排他性部分以外的公共部分為公共部分，由房屋登記機(jī)關(guān)登記在房屋登記簿上，不予發(fā)證。

但是，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，共有部分享有共同所有權(quán)和共同經(jīng)營(yíng)權(quán)。由于是共同所有和共同管理的，一般不視為股份共有。共同權(quán)利不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者分割。專有部分處分時(shí)，連帶權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓。因此，所有業(yè)主的共同權(quán)利應(yīng)當(dāng)一并管理，不得擅自占有、使用或者受益，不得損害所有業(yè)主的利益，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理的統(tǒng)一要求行使共同管理權(quán)，也要遵守法律法規(guī)和社會(huì)公德。綜上所述，業(yè)主共享社區(qū)的公共部分。業(yè)主有權(quán)管理社區(qū)公共部分的使用。任何個(gè)人不得為了自己的利益而占用社區(qū)的公共部分。如果您需要法律幫助，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎