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房地產開發成本的構成要素是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 189人看過

房地產開發成本構成：

1。國家作為土地所有者，在一定期限內將土地使用權有償轉讓給土地使用者。土地使用者繳納的土地出讓金估算，可參考政府前期出讓的同類地塊出讓金數額，并對時間、地點、用途、街道條件、建筑容積率、土地出讓年限、周邊環境條件、土地等因素進行修正后得出現狀；也可根據項目所在城市人民政府公布的基準地價或平均地價，以及項目所在區域的等級、用途、容積率、使用年限等因素進行修正。征地拆遷補償。（1）土地征費。國家建設征用農村土地的成本主要包括土地補償費、勞動安置補助費、水利設施維修費、苗木補償費、耕地占用稅、耕地復墾基金、征地管理費等，農村土地征用的估算可以通過測算來實現參照國家和地方有關規定。（2）安置房補償。在城市地區，國家和地方政府可以按照法定程序將國有儲備土地或者企業事業單位、個人使用的土地轉讓給房地產開發項目或者其他建設項目。因土地轉讓給原單位或者個人造成經濟損失的，由新單位按照規定賠償。事實上，它包括兩部分：房屋安置費和補償費。

3。初步工程費用。前期工程費用主要包括：（1）項目規劃、設計、可行性研究費用。一般按項目總投資的一定比例估算。規劃設計費一般占建安工程費的3%左右，水文地質勘查費可按所需工作量結合有關收費標準估算。（二）“三通一平”等土地開發成本。主要包括拆除地面原有建筑物、構筑物的費用、場地平整費用和水、電、通路費用。這些費用可以根據實際工作量和相關收費標準估算。

4。建筑安裝費。

指直接用于建筑安裝工程的總成本。主要包括建筑工程費（建筑、特種裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、，弱電等設備及安裝）及室內裝飾工程費。可研階段可采用單位估算法、單位指數估算法、工程量近似計算法、估算指數估算法和類似工程經驗估算法估算建安費用。基礎設施成本。

又稱紅線內的工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、電信、環衛等工程費用，通常采用單位指數估算法計算。

6。

主要包括開發社區內不能有償轉移的公共配套設施支出。估算可參照“建安工程造價”估算方法。

7。意外開支。

包括基本預備費和提價預備費。根據工程的復雜性和上述費用估算的準確性，以上述1-6項之和為基數，按3%-5%計算。

8。開發期間的稅收。

開發項目的投資估算應考慮當地政府或有關部門在開發過程中征收的各種稅費。在一些大中城市，這部分成本在開發建設項目投資結構中占很大比重。應根據當地相關法規和標準進行估算。你知道嗎

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