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寧波
安置房拿回來房產證就可以馬上過戶
1、 安置房拿到房產證后能否立即轉讓
只要安置房拿到房產證，就可以轉讓。如果房屋拆遷前是業主自有房屋，安置房出具的產權證也是業主的，拿到產權證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。
如果房子是公房，拆遷前居民在租房，房子不能轉讓；如果是公房，房主是從單位購買的，安置房的產權證是房主的名字，可以轉讓，但也需要額外支付土地轉讓費。二是安置房的過戶手續。
根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律，國家對城市房屋、土地使用權實行權屬登記發證制度。因此，消費者購買二手房后，應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過戶登記手續，領取《房屋所有權證》。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
2。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。
3。交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
4。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，買受人取得房屋所有權證后，銀行和銀行將一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。
小編提醒我們，在購買安置房時，很容易遇到共有人較多的情況。在簽訂購房合同時，要注意出賣人是否有權處分整棟房子，以免陷入糾紛。如果您需要更多的法律援助，請前往律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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