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商品房合同名稱如何變更

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 458人看過

1、商品房合同名稱如何變更。辦理了更名手續后，房產自然會轉到更名后的人名下。商品房合同變更名稱在理論上是可行的，變更名稱一般會產生一定的成本。商品房合同改名有兩個好辦法：

（1）找開發商改名。先取消網簽，然后再取消。這種方式對開發商來說比較麻煩，所以沒有特殊情況，一般開發商都不愿意做。首先要收回網簽，然后去房管局簽新材料，再從新的備案中簽新合同。因為國務院禁止房地產轉讓，開發商也存在網簽率收回的問題，所以一般開發商都不愿意做。這取決于你如何溝通。

（2）房產證下來后，把房子換成人。如果現在有什么問題，只能以協議的形式來確定。夫妻之間的更名只是成本，如果不是夫妻，就要按照權屬轉移計算相應的稅費，相當于買了一部分房子，辦理了二手房的手續。二是商品房合同能否更名？

我國法律對更名程序有明確規定，下面我就詳細介紹一下：一是根據國家七部委出臺的《關于穩定住房價格的意見》，明確確定：“禁止商品房預購人轉讓未完成預售的商品房。預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證前，房地產主管部門不得為其辦理過戶等手續。

房屋權屬申請人與已登記預售合同約定的買受人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后，不能通過更名進行交易。其次，如果開發商同意，你應該先解除合同，原合同解除后，你應該重新簽訂合同，重新備案。這沒關系。

最重要的是要征得開發商的同意，你需要確定原合同是否真的被撤銷，你的合同才能成功備案。綜上所述，一般來說，購房合同可以更名，但其更名存在風險。目前房管部門解除合同不收費，但具體過程中收費有變化，由房管局解釋。此外，開發商在實際操作過程中可能會收取相關代理費。如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商，協商解決。

在當今的房地產市場上，開發商的慣例是：購房者需要更名，他們會收取更名費。雖然這個收費沒有政策依據，但基本上所有的房地產項目都這么做，這可以說是潛規則。

對于以下三種情況，開發商一般會收取相同的費用：

1，只交定金；

2，簽訂正式合同并支付首付；

3，簽訂合同并已辦理完抵押手續。在此基礎上，本文對商品房的相關內容進行了梳理。可見，在現實中，如果需要變更商品房合同名稱，在商品房合同登記后變更名稱是不收費的。辦理了更名手續后，房產自然會轉到更名后的人名下。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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