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如何辦理房地產捐贈手續

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 240人看過

贈與合同一般自雙方簽字之日起成立并生效。

根據司法部、建設部的有關規定，受贈人接受捐贈的房地產，應當持房地產所有人的“捐贈公證書”和本人的“捐贈公證書”到房地產部門辦理，或雙方共同辦理的《捐贈合同公證書》，以及房地產權屬證明。行政機關辦理所有權轉移登記手續。公證后需要辦理房地產權屬轉移、變更登記手續的，應當自公證書簽發之日起2個月內向房地產行政機關提出申請。逾期申請的，應當向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關應當視情況處理。

一般來說，房地產捐贈需要以下步驟。首先，由專業評估公司對擬捐贈房地產的市場價格進行評估；其次，雙方簽訂捐贈合同并辦理捐贈合同公證手續；最后，到房地產交易中心辦理權屬轉移登記手續。本次評估過程中涉及的稅費主要包括：評估費（不同總價收費標準）、公證費（評估價的2%）和契稅（評估價的3%）。以**市房地產評估有限公司為例，評估費收取標準為：100萬元以下按評估價格的0.5%收取，100萬元-1000萬元按評估價格的0.25%收取，1000萬元以上按評估價格的0.18%收取。與銷售不同，房地產捐贈不需要繳納營業稅，也不涉及房屋交付。

在下列情況下，捐贈合同不能撤銷：

1。救災、扶貧等具有社會公益性和道德義務性質的捐贈合同，無論產權是否轉移，都不能撤銷；

2。贈與合同已經公證；三是沒有法定理由撤銷贈與合同，贈與合同已經履行或者部分履行的，不能撤銷。捐贈合同在下列情況下可以撤銷：

1。產權未轉移，無法律和不可逆轉的原因；

2。受贈人嚴重侵害贈與人或者其近親屬的。受贈人不履行扶助贈與人的義務的；

4。受贈人不履行贈與合同約定的義務的；（五）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；（六）贈與人為逃避法定義務，損害他人利益，將自己的財產贈與他人的。需要注意的是，贈與人依照上述四種情形撤銷贈與的，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使撤銷權；贈與人的繼承人或者法定代理人依照第五種情形行使撤銷權的，自知道或者應當知道撤銷理由之日起六個月內行使。超過行使期限的，撤銷權消滅。贈與人撤銷贈與的，應當告知受贈人撤銷贈與的意思。沒有通知的，撤銷贈與的法律效力不發生。贈與被撤銷后，債權人可以要求返還贈與財產。

此外，贈與人的經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，雖然沒有法律理由可以撤銷贈與，但依照合同法的規定，不能再履行贈與義務。最后，捐贈人捐贈的財產必須是自己的財產。將與他人共有的財產或者銀行抵押的不動產贈與他人的，無效。你知道嗎

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