活動(dòng)前夕，女兒將房產(chǎn)低價(jià)賣給父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。知道原因后，女婿氣憤地一起起訴妻子和岳父。確認(rèn)出售的請(qǐng)求無(wú)效。近日，該市一區(qū)法院作出判決，宣布交易無(wú)效。

王某和朱某是1997年登記的，婚后兩人沒(méi)有大的矛盾，所以生活平淡。但慢慢地，兩人發(fā)現(xiàn)彼此漸行漸遠(yuǎn)，最終他們的婚姻瀕臨崩潰。今年4月，朱某從他人處得知，妻子將家里一套商品房賣給了父親，但他對(duì)整件事一無(wú)所知。他立刻覺(jué)得不對(duì)，于是到深圳某小區(qū)房地產(chǎn)交易中心去查看。結(jié)果證實(shí)，該房地產(chǎn)商已變更登記為王某的父親老王。朱某很生氣。經(jīng)過(guò)幾次考慮，他終于在今年5月一起起訴妻子和岳父，要求確認(rèn)無(wú)效。而一個(gè)月后，王某也向法院遞交了訴狀，要求與朱某離婚。在法庭上，王女士提出了自己的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，房產(chǎn)確實(shí)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，但購(gòu)房款由她和父親支付，朱某一分錢也沒(méi)給。而房產(chǎn)證上的原名只登記了她，所以她有權(quán)單獨(dú)處理房產(chǎn)。

法院經(jīng)審理查明：2002年2月，王某與深圳某房地產(chǎn)管理公司簽訂了深圳市商品房預(yù)售合同，購(gòu)買了位于深圳市某區(qū)某村的一套商品房，購(gòu)房?jī)r(jià)格為219088元，2003年5月，王某出具了預(yù)售證房地產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人登記為王某。2004年1月，王某未經(jīng)朱某同意將房屋轉(zhuǎn)讓給父親，并約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為15萬(wàn)元。并辦理了房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)查明，當(dāng)時(shí)朱某與妻子關(guān)系惡化，近兩年該房地產(chǎn)升值，遠(yuǎn)超當(dāng)初219088元的購(gòu)房?jī)r(jià)格。王某父女15萬(wàn)元的交易與市場(chǎng)價(jià)值明顯不同，屬于惡意串通，損害第三人利益。因此，財(cái)產(chǎn)交易無(wú)效。（2） 婚姻法專家點(diǎn)評(píng)：雙方?jīng)]有明確約定的，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)利。本案中，王某購(gòu)買的房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方對(duì)房屋沒(méi)有明確約定，該房屋應(yīng)歸夫妻共同所有。兩人對(duì)該房屋享有平等的處理權(quán)，屬于共有。因此，王某主張房屋應(yīng)由自己?jiǎn)为?dú)購(gòu)買，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖槠渲幸蝗耍@在法律上是沒(méi)有根據(jù)的。《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國(guó)〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定：“共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”未經(jīng)共有人朱某同意，王某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給老王，屬于擅自處分共有財(cái)產(chǎn)；老王是王某的父親。應(yīng)該知道，這套房子是朱某夫婦婚后共同擁有的。在近期房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，他們以低于兩年前購(gòu)房?jī)r(jià)格的價(jià)格購(gòu)買。顯然，這不是善意取得的。這對(duì)父女的行為是惡意串通，損害了朱某的利益，故二人關(guān)系無(wú)效。

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