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寧波
如何辦理房地產繼承登記手續
日前，記者走訪了南京市產權交易登記中心相關部門負責人。據介紹，根據我國繼承法，不動產繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律直接規定繼承人的范圍、順序和分配原則的一種繼承方式。法定繼承的實際情況如下：1。死者生前未立遺囑的。遺囑繼承人放棄繼承或者受贈人放棄遺產的。遺囑繼承人喪失繼承權。遺囑繼承人和受贈人先于遺囑繼承人死亡。遺囑無效部分涉及的財產。未經遺囑處分的財產。在這種情況下，繼承人應當在被繼承人死亡后，到房屋所在地公證處或者市級以上公證處辦理房地產繼承公證手續。遺囑繼承是指根據被繼承人生前訂立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人的遺產的方式。被繼承人死亡后，只有符合下列條件，才能具體適用遺囑繼承：1。被繼承人已訂立合法有效的遺囑。遺囑繼承人沒有喪失繼承權，也沒有放棄繼承權。遺囑繼承人在遺囑人死后死亡。沒有遺產支持協議或遺產支持協議與遺囑不沖突。在這種情況下，死者死亡后，繼承人應當持有效遺囑到公證處辦理繼承權公證。
此外，房產部門人士還提醒相關市民：一是無行為能力人的繼承權、遺贈權，由其法定代表人代為行使。遺囑繼承人只能在法定繼承人的范圍內。《繼承法》規定的一級繼承人是父母、配偶、子女，二級繼承人是兄弟姐妹、祖父母、祖父母。法定繼承人以外的人按照遺囑繼承不動產的，祖父母將不動產轉讓給孫子的，只能稱為受贈人，因為孫子不在法定繼承人的范圍內。無論是法定繼承還是遺囑繼承，繼承人在取得繼承公證書后，可以持繼承權證、身份證件和房屋所有權證到產權登記部門辦理房屋產權過戶登記。
那么，在上述案件中，劉老的大女兒為什么沒有順利辦理房地產繼承手續呢？這位負責人解釋說，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十七條第一款的規定：“遺囑人對缺乏勞動能力和生活來源的繼承人，不保留繼承份額，繼承時正在處理遺產的，應當將必要的遺產留給繼承人，其余部分可以參照遺囑確定的分配原則處理。”劉的遺囑沒有給小女兒留下必要的財產。因此，遺囑部分無效，遺囑無效部分應當依照繼承法的有關規定依法繼承處理。你知道嗎
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