日前，記者走訪(fǎng)了南京市產(chǎn)權(quán)交易登記中心相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，根據(jù)我國(guó)繼承法，不動(dòng)產(chǎn)繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律直接規(guī)定繼承人的范圍、順序和分配原則的一種繼承方式。法定繼承的實(shí)際情況如下：1。死者生前未立遺囑的。遺囑繼承人放棄繼承或者受贈(zèng)人放棄遺產(chǎn)的。遺囑繼承人喪失繼承權(quán)。遺囑繼承人和受贈(zèng)人先于遺囑繼承人死亡。遺囑無(wú)效部分涉及的財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，繼承人應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后，到房屋所在地公證處或者市級(jí)以上公證處辦理房地產(chǎn)繼承公證手續(xù)。遺囑繼承是指根據(jù)被繼承人生前訂立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人的遺產(chǎn)的方式。被繼承人死亡后，只有符合下列條件，才能具體適用遺囑繼承：1。被繼承人已訂立合法有效的遺囑。遺囑繼承人沒(méi)有喪失繼承權(quán)，也沒(méi)有放棄繼承權(quán)。遺囑繼承人在遺囑人死后死亡。沒(méi)有遺產(chǎn)支持協(xié)議或遺產(chǎn)支持協(xié)議與遺囑不沖突。在這種情況下，死者死亡后，繼承人應(yīng)當(dāng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。

此外，房產(chǎn)部門(mén)人士還提醒相關(guān)市民：一是無(wú)行為能力人的繼承權(quán)、遺贈(zèng)權(quán)，由其法定代表人代為行使。遺囑繼承人只能在法定繼承人的范圍內(nèi)。《繼承法》規(guī)定的一級(jí)繼承人是父母、配偶、子女，二級(jí)繼承人是兄弟姐妹、祖父母、祖父母。法定繼承人以外的人按照遺囑繼承不動(dòng)產(chǎn)的，祖父母將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孫子的，只能稱(chēng)為受贈(zèng)人，因?yàn)閷O子不在法定繼承人的范圍內(nèi)。無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承，繼承人在取得繼承公證書(shū)后，可以持繼承權(quán)證、身份證件和房屋所有權(quán)證到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。

那么，在上述案件中，劉老的大女兒為什么沒(méi)有順利辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)呢？這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十七條第一款的規(guī)定：“遺囑人對(duì)缺乏勞動(dòng)能力和生活來(lái)源的繼承人，不保留繼承份額，繼承時(shí)正在處理遺產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將必要的遺產(chǎn)留給繼承人，其余部分可以參照遺囑確定的分配原則處理。”劉的遺囑沒(méi)有給小女兒留下必要的財(cái)產(chǎn)。因此，遺囑部分無(wú)效，遺囑無(wú)效部分應(yīng)當(dāng)依照繼承法的有關(guān)規(guī)定依法繼承處理。你知道嗎