首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 如何辦理商品房交接手續？

如何辦理商品房交接手續？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 740人看過

（1）商品房達到第十一條規定的交付條件后，出賣人應當在交付日七日前書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點和應當攜帶的證件。雙方驗收交接時，賣方應出示第11條規定的證明文件，并滿足第11條規定的其他條件。如果賣方未能出示證明文件，或出示的證明文件不完整，或不符合第11條規定的其他條件，買方有權拒絕接受，賣方應承擔逾期交貨的責任，并按第13條處理。

（2）驗收交接后，雙方簽訂《商品房交接單》。如果買方未能按時辦理交接手續，雙方同意按以下約定方式辦理：

（3）雙方同意按以下條款辦理：

1。出賣人不得將買受人繳納的稅費作為交付商品房的條件。買受人同意在收到商品房的同時，委托出賣人交付下列物品，上述稅款應支付給出賣人。

（1）專項維修基金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第22條規定的物業服務費；

（4）取暖費；

3。買受人應當向有關單位支付下列第三方費用，出賣人在收到商品房的同時，應當向出賣人出示納稅證明。

（1）專項維修基金（公共維修基金）；

（2）契稅；

（3）第22條規定的物業服務費；

（4）取暖費；

[解釋]第一款是關于出賣人辦理交接手續時的義務。根據《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產交付驗收合格后，方可使用。交付不符合合同和法律規定的交付條件的，買受人有權拒絕交付房屋，開發商應承擔逾期交付的違約責任。

部分開發商仍未在約定的交付期限內達到法定和約定的交付條件，或者房屋或配套設施存在質量缺陷。為了轉嫁風險，規避責任，購房者需要先簽鑰匙，簽訂“入住協議”，然后進行驗房。一旦購房者未雨綢繆，與開發商辦理交房手續，不僅難以追究開發商逾期交房的違約責任，而且往往造成房屋或配套設施的質量缺陷和保修維修責任不清。

為減少損失，購房人在辦理交接手續時應堅持先驗收后收房的原則。房屋驗收過程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。書面驗收包括對可交付的文件（如竣工記錄表、實測面積數據等）進行檢查，收集《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現場驗收的具體內容主要包括：1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致。房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符。水電等配套設施是否到位。合同約定的其他項目。第二款是關于因買受人原因遲延交付的違約責任的約定。

在很多項目中，由于自身原因，比如沒有按照入住通知書規定的時間辦理入住手續，購房者未能按時交付商品房。雙方對該期間發生的物業管理費等費用的承擔以及商品房毀損、滅失風險責任的承擔存在爭議。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區