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寧波
擅自處理夫妻共有財產，是否有效
問：法院為何確認房屋買賣行為無效?
答：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人惡意購買、支付非合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院應予支持。本案中的房產屬于夫妻共同財產，在處理該房產時，趙某應當取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為，已經侵犯了陶某的合法權益。同時，本案中陳某也并非善意的第三人，其知曉該房產屬于夫妻共同財產，且和趙某一起共同向陶某隱瞞房產抵押借錢一事，主觀上具有惡意，且以低于市場價的價格購買，不屬于司法解釋中規定的“善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續”的情況。法院經審理后，判決確認趙某與陳某的房屋買賣合同無效。
另外，如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，夫妻一方再想主張房屋買賣合同無效，就得不到法院的支持，只能在離婚時請求另一方賠償因此造成的損失。
相關案例
陶某(女)與趙某(男)系夫妻關系。丈夫趙某游手好閑，不務正業，染上了賭博的惡習，四處向親戚朋友借錢導致債臺高筑。某日，趙某在麻將館認識了陳某，陳某同意借錢給趙某，條件是如果到期趙某不能還錢，要把房子抵給陳某。趙某表示同意，并希望陳某不要告訴陶某以房產抵押借錢一事。到期后，趙某無力還款，只好到房產局辦理了過戶手續，以低于市場價將房子過戶給了陳某。直到陳某上門要收房，陶某才發現自家的房子給賣了。陶某起訴至法院要求確認趙某與陳某的房屋買賣合同無效。法院判決支持陶某的訴訟請求。
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