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寧波
兩限房怎么變成普通商品房
1、 什么是兩限房？
1。兩限房全稱為限價、限公寓式普通商品房，又稱“兩限”商品房。二限房是指中低價位、中小套型普通商品房，經市人民政府批準，在限制套型比例、限制銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的形式，按約定價格出售給符合條件的居民。
2。限價房是國家下達的剛性指令，是死價格。開發商無權更改。簡單的理解就是商品房的“兩限”與限價和限價。其價格高于經濟適用房，如前者6750套，后者2650套。限價房是政府在一定時期內調控房地產市場和住房供需矛盾的有效手段，由政府設立的國有獨資公司建設。銷售價格由政府制定，定價原則為比周邊同類商品房低20%-25%。預售時向社會公布銷售價格，公布的價格為限價房的最高價格。購買限價房要備案5年才能上市。經濟適用房屬于政策性住房，購房者產權有限。經濟適用住房自購房合同備案之日起5年內不得直接上市交易。買受人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，住房儲備機構應當屆時回購同類經濟適用住房。二是如何成為普通商品房？
1。購買限價房后，可以改造成商品房。按照國家有關規定，購買限價房后可以轉為普通商品房，但有一定的條件。根據國家規定，如果限價房轉為商品房，5年內可轉為商品房。限價房的交易稅與普通商品房相同。2限價房的建筑面積應控制在90平方米以下，限價房的一居室約為50平方米，限價房的兩居室約為70平方米。其中，一居室和兩居室住房占住房總量的比例不低于70%。同時，如果限價房家庭出售其他房屋，只有在限價房過戶登記滿3年后，才能申請限價房。而且，限價房應當按照合同交易價格核定為家庭資產，但應當扣除申請限價房家庭的合理還貸、物業費、專項維修資金、租金、醫療等相關費用。你知道嗎
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