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寧波
兩限房怎么變成普通商品房
1、 什么是兩限房？
1。兩限房全稱為限價、限公寓式普通商品房，又稱“兩限”商品房。二限房是指中低價位、中小套型普通商品房，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限制銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的形式，按約定價格出售給符合條件的居民。
2。限價房是國家下達(dá)的剛性指令，是死價格。開發(fā)商無權(quán)更改。簡單的理解就是商品房的“兩限”與限價和限價。其價格高于經(jīng)濟適用房，如前者6750套，后者2650套。限價房是政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場和住房供需矛盾的有效手段，由政府設(shè)立的國有獨資公司建設(shè)。銷售價格由政府制定，定價原則為比周邊同類商品房低20%-25%。預(yù)售時向社會公布銷售價格，公布的價格為限價房的最高價格。購買限價房要備案5年才能上市。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房者產(chǎn)權(quán)有限。經(jīng)濟適用住房自購房合同備案之日起5年內(nèi)不得直接上市交易。買受人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，住房儲備機構(gòu)應(yīng)當(dāng)屆時回購?fù)惤?jīng)濟適用住房。二是如何成為普通商品房？
1。購買限價房后，可以改造成商品房。按照國家有關(guān)規(guī)定，購買限價房后可以轉(zhuǎn)為普通商品房，但有一定的條件。根據(jù)國家規(guī)定，如果限價房轉(zhuǎn)為商品房，5年內(nèi)可轉(zhuǎn)為商品房。限價房的交易稅與普通商品房相同。2限價房的建筑面積應(yīng)控制在90平方米以下，限價房的一居室約為50平方米，限價房的兩居室約為70平方米。其中，一居室和兩居室住房占住房總量的比例不低于70%。同時，如果限價房家庭出售其他房屋，只有在限價房過戶登記滿3年后，才能申請限價房。而且，限價房應(yīng)當(dāng)按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)扣除申請限價房家庭的合理還貸、物業(yè)費、專項維修資金、租金、醫(yī)療等相關(guān)費用。你知道嗎
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