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寧波
中國房地產業遭遇人口結構預警
根據最新發布的研究報告，中國的主要購買人群（年齡在25歲到49歲之間）將在明年達到高峰，然后開始下降。同時，大量超過需求的新公寓將投放市場。
中國房地產專家、報告作者艾未未表示，購房者數量將從一開始急劇下降，同期城市購房者的下降速度將遠快于農村購房者，而農村購房者購買昂貴公寓的可能性要小得多。在過去十年的大部分時間里，房地產業一直是這個世界第二大經濟體最重要的增長引擎。這期間，中國的房價一路飆升，新樓盤遍地開花。
根據穆迪分析，去年中國房地產的建設、銷售和配套設施占國內生產總值的23%。
中國已經習慣了高增長率，房地產業的長期健康發展仍然被視為保持高增長率的關鍵因素。然而，經過多年的過熱增長，今年前十個月，中國房地產銷售下降了10%，促使10月份房價出現了自2011年數據正式發布以來的最大同比降幅。
然而，到目前為止，房地產銷售和價格的下降相對溫和。中國各地的房地產開發商都希望明年及以后市場能夠復蘇，并繼續擴大庫存，盡管速度有所放緩。
房地產市場對中國至關重要，多數分析師認為，這種不斷惡化的供大于求是房地產市場的最大威脅。
資本經濟（capital economics）經濟學家馬克?威廉姆斯（Mark Williams）表示：“官方統計數據顯示，開發商手中待售商品房數量高達560萬套，兩年來幾乎翻了一番。實際可售商品房數量甚至可能超過這個數字。”據艾偉說，消化中國待售和在建的房屋可能需要7年以上的時間。但他認為，從長遠來看，潛在購房者人數的減少是一個更令人擔憂的挑戰。”他對英國《金融時報》表示：“從2015年開始，中國的購買年齡人口將開始下降，房地產市場的需求結構將發生變化，事實上，我們很可能會看到購買力出現嚴重的結構性短缺。”明年的峰值為5.68億，2020年降至5.43億，2025年降至5億以下，而2010年為5.47億。據政府統計，中國官方數據顯示，中國勞動年齡人口（15至59歲）在2012年達到峰值，過去兩年每年下降數百萬。20世紀70年代末80年代初，我國實行的計劃生育人口控制政策加劇了人口結構變化的惡化。
勞動力市場的緊縮和許多行業工資的上漲反映了這一變化。艾未未研究中一個更令人不安的發現是，在歷史上，其他國家勞動年齡人口的下降與房地產泡沫的破滅之間似乎存在關聯。從中國的角度來看，中國最明顯、最令人不安的例子是日本的房地產市場。后者的勞動年齡高峰在1992年達到頂峰。僅僅一年后，巨大的房地產泡沫開始破裂。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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