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寧波
租賃合同中有哪些法律糾紛，如何避免
在生活中，很多人認為房屋租賃比房屋銷售簡單得多，需要注意的問題基本上不多，甚至很多人在簽訂租賃合同時連看都不看。事實上，租賃合同中存在許多法律糾紛。下面詳細介紹租賃合同中的法律糾紛以及如何避免這些糾紛？
租房糾紛的一般方面是什么？
①房屋供應與合同不符
一些不規范的中介公司或急于履約的中介人員會故意泄露房屋的缺陷信息以規避，或直接偽造房屋，租房人在簽訂合同后才發現自己被騙，但此時，押金甚至3個月的房租都已經交了，租房人要想維權，難免會有糾紛。所以看房時一定要慎重選擇信譽好、比較正規的中介公司；簽訂合同前一定要看房源、房產證或委托租賃證明，確保中介有權出租房屋。
②口頭承諾
雖然可以作出口頭承諾，但在雙方意見不一致的情況下，很難作為證據，往往導致糾紛。所以你租房的時候最好把所有的問題都用書面合同的形式跟中介公司寫清楚。如何解決房屋租賃糾紛？
①確認房屋所有人的真實身份
在簽訂合同前，雙方需要核對簽約方的真實性，主要是核實房屋所有人的身份。房屋所有人在簽訂租賃合同時，應當攜帶與房屋所有人房產證信息一致的個人資料到現場。業主因特殊情況不能到場的，應當出具經公證的委托書和委托人身份證明，委托人應當代為簽名。
②明確雙方的權利義務和違約責任
由于房地產租賃的不確定性較大，可能因業主或承租人的不穩定而發生意外情況，導致違約。為避免這種情況發生，在簽訂合同時應明確雙方的責任和權利，明確租賃期間和違約情況下不同情況下的責任歸屬，確定房屋租金和違約金的形式和數額，為以后的問題提供參考。
③及時辦理房產交房手續
在租房前，檢查業主目前的相關費用非常重要，包括房產、水、電、暖氣、有線電視、寬帶等費用，是否拖欠，以及如何繳納。
租房要注意什么？
①安全
租房最重要的是安全，尤其是女孩子，最好一起去；另外，最好找一個交通方便、周圍人多的地方。租賃期限一般每年簽訂一次。如果您對合同期限不滿意就要退房，屬于違約，定金不予退還（合同另有約定的除外）；如果合同即將到期，需要提前30天向業主說明是續簽還是退房。（3） 現在租房大多采取一次定金、三次付款的形式（不同地區）；租期內，任何一方不得違約和變更；合同期內，業主漲價屬于違約行為。
綜上所述，在尋找房源、簽訂合同時，要注意以上細節，切忌大意，以免上當受騙。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中，我們應該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題，請到律師協會網站進行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業意見。你知道嗎
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