如何知道產(chǎn)權(quán)的效力

房產(chǎn)證上的阿拉伯?dāng)?shù)字與第四套人民幣0.2元的阿拉伯?dāng)?shù)字厚度相同；房產(chǎn)證內(nèi)頁的水印圖案只能在燈光下看到，而假證平鋪時可以看到其水印圖案；房產(chǎn)證的防偽背景是浮雕的“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰；在放大鏡下，還可以看到房產(chǎn)證內(nèi)頁的底線中隱藏著微型文字證書上的綠色花瓣和防偽組花是由雙線組成的。1994年7月5日，第八屆全國常委會第八次會議通過了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，確定了房屋權(quán)利登記發(fā)證制度。為維護(hù)房屋權(quán)屬證書的完整性和嚴(yán)肅性，整頓房屋權(quán)屬登記發(fā)證秩序，規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證管理，防止不法分子偽造房屋權(quán)屬證書，根據(jù)我部《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制止多層次、多部門核發(fā)房屋所有權(quán)證，切實保護(hù)房地產(chǎn)所有人的合法權(quán)益建設(shè)部決定頒發(fā)全國統(tǒng)一的具有防偽性能的房屋所有權(quán)證。主要有以下規(guī)定：

1。國家實行房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度。各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋所有權(quán)證。其他部門和單位制定的房屋所有權(quán)證無效，不受國家法律保護(hù)。在全國統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證實施前，權(quán)利人依法在市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門取得的房屋所有權(quán)證仍然有效，受國家法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證有三種：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和其他房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的法律憑證，受國家法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證由建設(shè)部監(jiān)管。由各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房產(chǎn)管理局組織，由**印鈔廠證券分公司統(tǒng)一印制。房屋所有權(quán)證由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。沒有人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的市、縣，由人民政府臨時作為發(fā)證機(jī)關(guān)，委托所屬房地產(chǎn)行政主管單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，有下列情形之一的，房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：新房；房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈與、繼承、財產(chǎn)分析、分配、讓與、判決等）；房地產(chǎn)所有人法定名稱的變更或者房屋所在街道、門牌號的變更，因房屋部分改建、加、拆、塌、燒，設(shè)立其他權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等），房屋或者土地滅失，土地使用期限屆滿，其他權(quán)利終止，致使房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，各市、直轄市、直轄縣房地產(chǎn)房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)構(gòu)必須向建設(shè)部登記，未登記的單位不得頒發(fā)房屋所有權(quán)證。1998年1月1日，直轄市、省會城市和計劃單列市開始使用全國統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證（經(jīng)特別批準(zhǔn)的除外），后延長到1998年7月1日。同時，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自全國統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)證使用之日起停止發(fā)放舊的房屋產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門制定，報建設(shè)部備案。

從2002年8月1日起，建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商總局將共同負(fù)責(zé)全國房屋所有權(quán)證的印制和管理工作，并進(jìn)行全面清查房屋所有權(quán)證的印制和發(fā)放。

從8月1日起，房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)管，辦理產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)應(yīng)當(dāng)是依法取得出版部門頒發(fā)的印刷經(jīng)營許可證和公安部門頒發(fā)的特種行業(yè)許可證的企業(yè)，經(jīng)工商行政管理部門依法登記確認(rèn)后，報新聞出版總署備案。

目前，除國內(nèi)少數(shù)城市外，房屋所有權(quán)證由北京印刷廠統(tǒng)一印制。委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門印制房屋所有權(quán)證時，必須持有建設(shè)部頒發(fā)的委托印制證明。

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