1、 不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的作用是什么？

根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法人或者自然人可以通過(guò)多種方式合法取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其作用是在辦理房地產(chǎn)登記和房地產(chǎn)證后，真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，所取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)就得不到法律的保護(hù)。也就是說(shuō)：購(gòu)房人簽訂購(gòu)房預(yù)售合同，未辦理登記備案手續(xù)的，房地產(chǎn)公司將該房屋再次出售給第二購(gòu)房人，并辦理第二次預(yù)售登記備案手續(xù)，那么，按照上述規(guī)定，雖然開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任可以追究，第二套購(gòu)房者將獲得房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，為了對(duì)抗第三人，應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)作出明確的說(shuō)明。2003年4月1日修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》明確了房地產(chǎn)交易必須登記，以保證房地產(chǎn)交易的有序進(jìn)行。一般登記：一般登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以在本行政區(qū)域內(nèi)核發(fā)或者換發(fā)房屋所有權(quán)證。初始登記：新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工之日起3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記，并提交土地使用證或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)證明文件。商品房竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行初步登記后即可取得大額房產(chǎn)證。過(guò)戶(hù)登記：因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分立、合并、裁定等原因造成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。變更登記：有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：（一）房屋所在街道、門(mén)牌號(hào)、戶(hù)名發(fā)生變更；（二）房屋面積增減；（三）房屋改建；（4） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。其他權(quán)利登記：設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)绕渌麢?quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)其他權(quán)利登記。注銷(xiāo)登記：因房屋滅失、土地使用期限屆滿(mǎn)、其他權(quán)利終止等原因，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

以上知識(shí)是對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的作用是什么”問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是要登記的，所以房屋產(chǎn)權(quán)登記就是確定買(mǎi)受人在房屋交易時(shí)對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎