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寧波
不動產物權登記的作用
1、 不動產產權登記的作用是什么？
根據《上海市不動產登記條例》，不動產權利的法人或者自然人可以通過多種方式合法取得房屋所有權和土地使用權，其作用是在辦理房地產登記和房地產證后，真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，所取得的財產權就得不到法律的保護。也就是說：購房人簽訂購房預售合同，未辦理登記備案手續的，房地產公司將該房屋再次出售給第二購房人，并辦理第二次預售登記備案手續，那么，按照上述規定，雖然開發商的違約責任可以追究，第二套購房者將獲得房屋所有權。不動產是不動產，為了對抗第三人，應當對不動產的變動作出明確的說明。2003年4月1日修訂的《上海市房地產登記條例》明確了房地產交易必須登記，以保證房地產交易的有序進行。一般登記：一般登記是指縣級以上地方人民政府根據需要，在一定時期內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。登記機關認為必要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以在本行政區域內核發或者換發房屋所有權證。初始登記：新建房屋，申請人應當自房屋竣工之日起3個月內向登記機關申請房屋權屬初始登記，并提交土地使用證或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，施工許可證、房屋竣工驗收資料等有關證明文件。商品房竣工后，房地產開發商在進行初步登記后即可取得大額房產證。過戶登記：因買賣、交換、贈與、繼承、轉讓、分立、合并、裁定等原因造成房屋所有權轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請過戶登記。變更登記：有下列情形之一的，權利人應當自發生之日起30日內申請變更登記：（一）房屋所在街道、門牌號、戶名發生變更；（二）房屋面積增減；（三）房屋改建；（4） 法律、法規規定的其他情形。其他權利登記：設定抵押、典當等其他權利的，債權人應當自發生之日起三十日內申請其他權利登記。注銷登記：因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權利終止等原因，債權人應當自發生之日起30日內申請注銷登記。
以上知識是對“不動產物權登記的作用是什么”問題的回答。根據我國法律的規定，房屋的產權是要登記的，所以房屋產權登記就是確定買受人在房屋交易時對房屋擁有產權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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