1、 房屋產(chǎn)權(quán)登記的作用是什么？

為建立完善的不動產(chǎn)登記制度，全面保護(hù)不動產(chǎn)物權(quán)變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，有必要建立公示登記制度。第二，商品房預(yù)告登記的意義首先，建立預(yù)告登記制度是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要。我國改革開放以來，土地使用權(quán)和住房不僅是生活必需品，而且成為不可或缺的生產(chǎn)要素。許多原本被視為禁區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)入市場交易，這帶動和促進(jìn)了土地二級交易市場的建立和房地產(chǎn)交易市場的蓬勃發(fā)展。通知登記作為不動產(chǎn)登記制度之一，具有服務(wù)于不動產(chǎn)交易的功能。因此，建立通知登記制度有利于保護(hù)權(quán)利人的權(quán)利，保護(hù)交易中的第三人，有利于我國房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。其次，建立通知登記制度是現(xiàn)實(shí)生活中的迫切需要。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，買賣房屋已成為普通人的一種普遍行為。但是，普通人作為消費(fèi)者，只能根據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同享有債權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，不能具有排他性效力。雖然我國房地產(chǎn)市場有了巨大的發(fā)展，但由于市場經(jīng)濟(jì)中信用缺失，在現(xiàn)實(shí)生活中（尤其是在商品房預(yù)售中）經(jīng)常發(fā)生不誠實(shí)被迫撕毀合同的情況，導(dǎo)致大量的二次銷售（甚至幾次銷售）糾紛。然而，解除合同的一方往往是經(jīng)濟(jì)上的強(qiáng)者，而對方往往是弱者。買受人無法阻止預(yù)售人以更高的價格將房屋出售給他人，這使得處于弱勢地位的買受人無法獲得指定的房屋，只能以對方違約為由要求賠償損失，其權(quán)益難以得到有效保護(hù)。但通過通知登記制度，買受人可以將其請求權(quán)納入通知登記，使其請求權(quán)具有物權(quán)的排他性。確認(rèn)出賣人違反預(yù)告登記內(nèi)容的處分無效，可以保證買受人取得其購買的房屋。可以說，設(shè)立告知登記制度有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)弱者，這也符合當(dāng)今法律注重保護(hù)弱者的價值趨勢。第三，建立通知登記制度是完善我國不動產(chǎn)登記法律制度的需要。民法通則第72條和合同法第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不動產(chǎn)物權(quán)變動是法律另有規(guī)定的情形。我國的一些法律只是粗略地規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不可能產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的結(jié)果，但尚未建立完善的不動產(chǎn)登記制度。在國外，大多數(shù)國家都規(guī)定了通知登記、異議登記和更正登記，與不動產(chǎn)登記一起構(gòu)成了完整的不動產(chǎn)登記制度。我國未來的民事立法應(yīng)借鑒國外立法經(jīng)驗(yàn)，建立通知登記制度，構(gòu)建完整的不動產(chǎn)登記制度。最后，建立通知登記制度是地方立法成為國家立法的需要。基于通知登記的重要作用，我國一些地方立法對通知登記制度進(jìn)行了有益的嘗試。如2002年實(shí)施的《南京市城市房屋權(quán)屬登記條例》對預(yù)告登記作出了明確規(guī)定；2003年5月實(shí)施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》增加了臨時登記、預(yù)告登記和異議登記。我們認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤搅⒎ū蛔C明是有效和成熟的，它應(yīng)該升級為國家立法。這也是我國立法的重要經(jīng)驗(yàn)。例如，公司法的制定以地方立法為指導(dǎo)。因此，我國民法立法應(yīng)吸收地方立法的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)設(shè)通知登記制度，明確其內(nèi)容。以上，通過對商品房登記作用的總結(jié)和梳理，希望能對大家的生活有所幫助。對于每個家庭來說，不動產(chǎn)是最大的財(cái)產(chǎn)，為了避免在購買不動產(chǎn)時發(fā)生不必要的法律糾紛，最好的辦法就是進(jìn)行不動產(chǎn)登記。如果您遇到任何房地產(chǎn)糾紛，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師