房屋買賣不能過戶引發糾紛的原因是什么？

1。房價暴漲暴跌引發的糾紛？當房價穩定時，一般很少有買賣雙方主動違約。但一旦房價大漲或大跌，此類糾紛很容易發生，買賣雙方往往愿意犧牲定金或支付部分違約金來解除合同。目前正處于房地產繁榮期，賣方違約率急劇上升。第二，代理未經授權簽訂合同引發的糾紛，對于出賣人來說比較常見，尤其是代為賣房的家庭成員。一旦房價上漲，賣房人往往不愿再賣房，或者不承認中介的行為。在當前的房地產市場中，未經賣方同意，賣方拒絕接受合同。因此，買受人在簽訂合同后要注意自己是否是產權人。如果沒有，他需要出具授權書。因此，對于房屋銷售，買受人應當嚴格審查出賣人的資格。當然，在限購城市，購房者的購房資格也要引起重視。作為房屋買賣雙方的主體資格，應當注意哪些問題？第三，合同協議不明確引起的糾紛在房屋買賣合同中也很常見，如簽訂定金合同時約定買受人應在簽訂正式房地產買賣合同之日支付首付這種約定顯然沒有先后順序，容易引發糾紛。《物權法》第十四條規定：“依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，在不動產登記簿上記載時生效。”，房屋買賣合同簽訂后產權未變更登記的，不發生權屬轉移。在法律上，出賣人仍被視為房屋的產權人，買受人對房屋只有債權，法院仍有權對出賣人的房屋進行查封。

出賣人故意隱瞞房屋交易已經或者將受到限制的事實，致使買受人無法辦理過戶登記，達到購房目的的，買受人可以根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，不得轉讓。買賣合同已經簽訂的，合同無效，雙方應當將已支付的財產返還對方，并賠償損失。買方向賣方索賠的經濟損失包括直接損失和預期利潤損失。對于房價漲跌造成的損失的認定，法院規定可以參照下列方法：（一）經雙方協商確定的，按照約定處理；

（2）雙方協商不能確定的：

（1）原則上可以比較最相似房屋的市場成交價格（一是同一建筑物的同一樓層、同一戶型；二是相鄰建筑物的同一樓層、同一戶型；三是，相鄰建筑的同一樓層、同一戶型）；第三，同一區域內房屋成交價格與買賣合同成交價格的差額，決定了房屋價格的漲跌跌幅；

（2）如果沒有最相似房屋的比較，房價的漲跌損失可以通過專業機構的評估來確定。損失認定的時點應當根據守約方的利益保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認定還應考慮守約方的履行情況、違約方可以預見的因房屋價值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。

在二手房交易過程中，買受人應要求出賣人加快交易節奏，盡快配合辦理房屋過戶手續，并采用房款安全交付方式，并利用市各區縣交易中心的二手房交易資金監管平臺維護自身合法權益。房屋轉讓過程中被法院查封的，應當要求出賣人提供擔保，盡快更換被查封的房屋并辦理過戶，避免經濟損失。

房屋買賣不能過戶糾紛的原因是什么？問題發生后，當事人認為自己的權益受到損害的，必須通過法律途徑維護自己的權益。當你不知道如何解決房屋交易糾紛時，你可以來找我律師網咨詢律師。你知道嗎