1、 集資房轉讓協議能否裁定無效？

6年前，喬某將自己在單位籌款的房子轉讓給安女士，單位得知后責令她收回房子。但購房者安女士拒絕退房，喬某遂向法院提起上訴。近日，萬柏林區法院作出一審判決，喬某與安女士的集資建房轉讓協議無效，安女士返還房屋，喬某返還集資建房款并酌情賠償安女士12萬元。

2002年，喬的單位蓋了一棟工人的房子。喬某享受單位福利，出資15萬余元獲得一套集資房。2003年1月，喬某背著安女士與安女士簽訂協議，約定安女士承擔15萬元以上的集資款，無產權證的集資房居住權歸安女士所有。付清房款后，安女士一直住在籌款室。2007年10月，該單位發現喬某私自將尚未取得房產證的集資房轉讓給他人，責令其收回集資房，否則該單位將收回該房屋并另行分配。喬某隨后多次向安女士要房，但均未達成協議。

法院認為，喬某在取得單位集資房后，未經單位許可擅自轉讓其福利房，違反了《合同法》和《城市房地產管理法》的有關規定，應認定為無效。在簽訂協議時，雙方都知道該房屋沒有房產證，因此應當對自己的過錯行為承擔相應的民事責任。考慮到涉案房屋6年的價差等因素，喬某應酌情給予安女士一定的補償。二是集資房能否買賣。

首先要看出賣人（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。

如果集資房產權已經全部轉讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（由于原土地是國家劃撥的，需要轉為出讓土地）。這樣，購房者買房后，就是商品房了。如果產權尚未完全轉移給員工，員工需要與所在單位協商，讓員工完全擁有產權，否則所有權無法轉移。（2） 集資房銷售存在很大風險。

1。集資建房不能在市場上自由轉讓：

集資建房是企事業單位為解決內部職工住房問題，以劃撥的土地使用權和部分資金及部分內部職工集資建設的房地產。完成后，將以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。一般情況下，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設用地，國家將減免部分稅費，參加集資的職工將部分或全部出資建設，房屋竣工后歸職工所有不會出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。第三，集資建房和商品房有什么區別？

1。集資建房與商品房最大的區別——土地使用權的區別：

普通商品房取得土地使用權，集資建房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設由國家和單位承包的傳統制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔住房建設成本的一種住房，通過多方集資而不是通過市場購買直接分配的方式進行住房建設。首先，普通商品房是房地產開發商自主開發的產品，再通過市場交易關系實現其價值和使用價值，這是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。三。集資建房與商品房的比較——申請程序的差異：

商品房房房地產開發公司開發經營普通商品房必須具備“五證”，即必須具有《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》，《施工許可證》、《土地使用許可證》和《房屋買賣許可證》同時頒發。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得；

而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關稅費。因此，在申請建設集資房的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。

上述知識是小編對“集資房轉讓協議能否判定無效”問題的回答集資房轉讓協議可以有效也可以無效，主要看轉讓人是否取得了集資房的所有權。取得所有權的，轉讓有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎