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寧波
房屋租賃的一般用途是如何約定的
房屋租賃中如何規(guī)定房屋的用途？在房屋租賃合同中，房屋的使用是必要的條款，出租人有義務保證房屋能夠按約定的用途使用。出租人有義務保證房屋能夠按照約定的用途使用，這是指使用類型，而不是承租人的具體用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一使用類型的要求，而且對房屋以外的因素沒有任何保證，具體用途所需的房屋使用類型以外的條件是為使用者提供的。
如果合同中直接約定了房屋的具體用途，可以認為出租人有義務保證承租人能夠按照具體用途使用房屋，這將給出租人造成不必要的責任，甚至是巨大的損失。在實踐中，出租人會因約定的具體用途而遭受損失。
雖然雙方直接約定具體用途并不常見，但鑒于上述情況，我們?nèi)孕枳⒁膺@方面的公示，特別是對于出租方，他們要求在簽訂合同時，用途應與房地產(chǎn)證明材料一致，而不是完全一致寫作的具體用途，以維護自己的利益。
如果雙方同意在合同中約定具體用途，雙方的權利和義務也應在合同中注明。
當承租人改變租賃房屋的用途時，該怎么辦？
擅自改變租賃房屋用途，是指承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變約定的租賃房屋用途，出租人有權解除租賃合同。
租賃房屋的用途一般在租賃合同中約定，如住宅、商業(yè)、生產(chǎn)等。房屋使用方式的不同對其使用壽命和安全有重大影響，因此法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的，如將住宅用途改為商業(yè)用途的，出租人有權解除租賃合同，收回租賃房屋。總之，承租人需要變更約定的租賃房屋用途時，應當征得出租人的同意。
房屋租賃合同一般包括房屋用途。房屋所有人只能保證房屋符合第一類使用要求，但不能保證房屋以外的其他因素，具體用途房屋以外的使用條件是為使用者提供的。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費法律咨詢。你知道嗎
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