1、 其實(shí)，土地性質(zhì)問(wèn)題可以追溯到1990年國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。在這份文件中，土地出讓分為五類(lèi)，并對(duì)各類(lèi)土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限進(jìn)行了說(shuō)明，住宅用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)用地為40年，旅游娛樂(lè)；綜合或其他用途五十年。因此，很明顯，根據(jù)這一規(guī)定，影響購(gòu)買(mǎi)非“住宅”用地上房屋的，首先是使用權(quán)期限，即這類(lèi)房屋的使用權(quán)期限短于住宅用地上房屋的使用權(quán)期限。而且，根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”也就是說(shuō)，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本擺脫了以往“70年”的束縛，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何繼續(xù)使用，仍有具體分析的空間。二是要注意貸款、生活費(fèi)、戶(hù)籍等問(wèn)題。除了比住宅用地少20年或30年外，在非住宅用地上建設(shè)的住宅項(xiàng)目還將面臨以下不同的問(wèn)題。目前，銀行一般允許貸款人辦理個(gè)人住房貸款，首付不低于30%，住宅用地最高不超過(guò)70%，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。但如果是用非住宅用地購(gòu)房，銀行也可以按普通住房貸款辦理，但多數(shù)情況下，會(huì)按商品房辦理，即首付至少40%，最長(zhǎng)還清時(shí)間為10年，而且我們不能享受住房貸款的優(yōu)惠利率。

2。由于土地性質(zhì)為商業(yè)或工業(yè)用地，水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按商業(yè)或工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一般比普通生活水電價(jià)格高出30%左右。但對(duì)于綜合用地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”的綜合項(xiàng)目，在這樣的條件下，仍有可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，消費(fèi)者最好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式，這樣如果有糾紛就可以追究。

3。在商業(yè)用地上建設(shè)的房屋，因其商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)，原則上不予登記；至于綜合用地，可能包括住宅項(xiàng)目，正常情況下不影響購(gòu)房結(jié)算的實(shí)施。三是增加商業(yè)用地、住宅用地和綜合用地的年限。這個(gè)“年限”是按照土地出讓時(shí)間計(jì)算的，也就是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，而不是從購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間算起，更不用說(shuō)從入住時(shí)間算起。使用權(quán)的具體期限在購(gòu)房合同中約定，哪些消費(fèi)者必須引起足夠的重視：《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限為40年，綜合用地的期限為50年到期時(shí)自動(dòng)續(xù)訂。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。目前，只有住宅用地界定明確，到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地和綜合用地則沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)準(zhǔn)確解釋使用年限到期后如何經(jīng)營(yíng)。所以當(dāng)你買(mǎi)房子的時(shí)候，你必須看清楚，問(wèn)清楚。如果是住宅用地，即使只剩下五四十年，也沒(méi)關(guān)系。任期結(jié)束后將繼續(xù)續(xù)期。如果是非住宅用地，就要小心了，因?yàn)槭褂脵?quán)滿(mǎn)了還不知道去哪兒