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寧波
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？購(gòu)買(mǎi)40年商品房和住宅有什么好處
根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長(zhǎng)使用年限為40年。另外，購(gòu)買(mǎi)商品房和住宅不能使用公積金貸款，這也可能給很多購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。但這并不意味著購(gòu)買(mǎi)商品房和住宅是沒(méi)有用的。以下是購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)商品房和70年產(chǎn)權(quán)住宅的優(yōu)勢(shì)總結(jié)。
購(gòu)買(mǎi)40年期商品房和住宅有以下優(yōu)點(diǎn)：
1商品房辦理抵押的時(shí)間為交付時(shí)，70年產(chǎn)權(quán)房辦理抵押的時(shí)間為房屋頂部。
240年后，如果有產(chǎn)權(quán)的房屋被拆除，補(bǔ)償金將高于70年產(chǎn)權(quán)的房屋。
3商品房可自住或憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記辦公。
4一般來(lái)說(shuō)，商品房周邊的生活設(shè)施會(huì)比較高，這是生活水平的體現(xiàn)。
5商品房拆遷時(shí)間短，置換時(shí)間可優(yōu)先考慮。
6棟商品房均為單身貴族、白領(lǐng)企業(yè)，人口整體素質(zhì)較高。
7商品房對(duì)第二套大面積住房沒(méi)有影響，且仍可享受首套房貸利率。
8商業(yè)單身公寓的租金通常高于住宅公寓。
9商業(yè)規(guī)模，周邊設(shè)施齊全，購(gòu)物方便，飲食方便。
10物業(yè)管理將更加規(guī)范和到位。
11棟商品房一般稱(chēng)為獨(dú)棟公寓，所以面積不大，所以總價(jià)低，適合投資和過(guò)渡。
12商業(yè)用地在商鋪結(jié)構(gòu)比例上要比住宅用地合理得多，能迅速形成以社區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，吸引更多的人。人氣高了，投資回報(bào)率必然更高。你知道嗎
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