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戀愛關(guān)系終止后所購房屋權(quán)屬認(rèn)定——何某某訴顧某某權(quán)屬確認(rèn)糾紛案妥善照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要，合理確定非投資者的持股比例。非出資方對購房沒有出資的，視為該房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資方；非出資方在購房后出資償還銀行貸款和利息的，對非出資方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。案件編號：廣東省新興縣人民法院（2012）云新發(fā)民初字第878號（2012年12月26日），廣東省云浮市中級人民法院（2013）云中發(fā)民中字第17號（2013年3月14日）

審判庭：廣東省新興縣人民法院，廣東省云浮市中級人民法院正在審理中關(guān)于愛情，男女之間必然會有金錢上的交流。尤其是隨著婚姻的臨近，他們對未來生活的憧憬或相互信任，會單方面或共同購買房屋等房產(chǎn)，為結(jié)婚做準(zhǔn)備。按照一般法律概念，這種財產(chǎn)交易屬于一種贈與關(guān)系。只要贈與已經(jīng)交付或者登記，贈與行為已經(jīng)完成，贈與人無權(quán)要求返還。但在實踐中，一些財產(chǎn)涉及大量金錢，如房屋、車輛等，如果按照上述理論進(jìn)行認(rèn)定，則存在法律認(rèn)定與社會公平的沖突。

筆者也贊同上述法官的判決，即普通住房所有權(quán)屬于不動產(chǎn)登記權(quán)，實行不動產(chǎn)登記公示原則。不動產(chǎn)登記具有推定權(quán)，即依法登記的不動產(chǎn)權(quán)利人在法律上被推定為不動產(chǎn)權(quán)利人。但根據(jù)《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。”由此可見，推定登記在房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的產(chǎn)權(quán)人只是權(quán)利證明程序。人民法院可以根據(jù)事實完全否定現(xiàn)有的所有權(quán)登記。類似上述情況，我們必須考慮住房的實際貢獻(xiàn)。

戀愛期間，一方出資后，另一方在房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的行為，應(yīng)當(dāng)是一種有義務(wù)的捐贈。附條件贈與合同，又稱附義務(wù)贈與合同，是指贈與人在贈與財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利時，要求受贈人符合一定條件的贈與合同?！逗贤ā返谝话倬攀畻l規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)。此外，《民法通則》第六十二條規(guī)定：“民事法律行為可以是附條件的，附條件的民事法律行為符合附條件時生效”。在附條件贈與合同中，贈與合同只有在符合附條件的情況下才能生效。按照常理，雙方都是基于建立婚姻關(guān)系的愿望而購買房屋的，這應(yīng)該被視為暗示了締結(jié)婚姻關(guān)系的條件。此后雙方未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)視為未達(dá)到條件，以房屋名義登記的一方應(yīng)無償返還房屋。

筆者認(rèn)為，戀愛買房時，既要考慮雙方的捐贈關(guān)系，又要避免雙方的捐贈前提。也就是說，如上所述，是基于建立婚姻關(guān)系的愿望。在本案中，原告支付了爭議房屋的首付款。同時，原告向銀行申請了20年的按揭貸款，并支付了個人貸款抵押房屋的保險費(fèi)。此后，原告一直提供房屋?？梢?，被告人在購房和還貸中均未作出任何出資。因此，法院判決被告將房屋返還原告符合法理。非出資方在購房后申請購房貸款或已歸還銀行貸款及利息的，可以認(rèn)定非出資方在購房過程中已出資，非出資方應(yīng)得到相應(yīng)補(bǔ)償。第四條《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。第六十二條民事法律行為可以是附條件的，附條件的民事法律行為符合附條件時生效。相關(guān)案例

1。物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)。對于房貸登記糾紛，要從以下幾個方面對物權(quán)人進(jìn)行調(diào)查判斷：一是誰是房產(chǎn)證的登記所有人；二是誰負(fù)責(zé)支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)；三是誰是房屋的長期所有人；四是法律責(zé)任房屋出賣人證明。真正的購房者需要提供付款等證據(jù)來證明自己是業(yè)主——林志與萬素巧（廖萬素）房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案。在以他人名義購房的情況下，如果實際購房人能夠提供充分的證據(jù)證明自己是真正的購房人，并且能夠證明購房款是自己支付的，就可以確認(rèn)自己是房屋的實際所有人。案件編號：（2012）浦明一（民）初字第8282號，（2012）滬一中礦（民）中字第2221號初審法院：上海市第一中級人民法院來源：人民法院·2014年第4號案件有證據(jù)證明該房屋是父母建造的，父母只以成年子女的名義登記該房屋。如果該房屋不是以子女結(jié)婚為目的捐贈的，又沒有其他明示的捐贈意向，登記不應(yīng)認(rèn)定為贈與，應(yīng)屬登記錯誤，且該房屋仍屬于父母財產(chǎn)。案件編號：（2008）京中民審字第103號初審法院：江西省吉安市中級人民法院來源：人民司法判例2009年第8號*房屋權(quán)屬確認(rèn)案本案主旨：在司法實踐中，如果不動產(chǎn)登記簿的記載與房屋所有人不一致，是否有足夠的證據(jù)為了證明這一事實，那么房子的所有權(quán)屬于真正的主人。除了不動產(chǎn)登記簿具有證明效力的原則外，不動產(chǎn)登記簿也具有證明效力。如果已經(jīng)形成完整的證據(jù)鏈，證明當(dāng)事人是訴訟房屋的真正權(quán)利人，那么房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于提供證據(jù)的另一方。案件編號：（2011）順民中字第13070號初審法院：北京市第二中級人民法院資料來源：中國審判案件摘要不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的基礎(chǔ)，具有無可爭辯的權(quán)威性。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議時，可以通過不動產(chǎn)登記簿確定不動產(chǎn)權(quán)利人，但這并不意味著不動產(chǎn)登記簿記載的事項必須是“真實的”，只有“推定的證據(jù)效力”。異議人提出充分的相反證據(jù)的，法院應(yīng)當(dāng)作出與不動產(chǎn)登記簿記載相反的事實認(rèn)定。案件編號：（2009）滬民總字第3219號一審法院：福建省廈門市湖里區(qū)人民法院來源：福建省廈門市湖里區(qū)人民法院審理的房屋權(quán)屬證書有效性爭議案件選案，房屋所有權(quán)證不能作為訴訟中確定房屋權(quán)利歸屬的證據(jù)。此時，法院應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬證書在確權(quán)訴訟等民事案件中的證據(jù)效力進(jìn)行審查分析，嚴(yán)格按照相關(guān)證據(jù)規(guī)則對訴訟中的房屋權(quán)屬進(jìn)行全面認(rèn)定。關(guān)鍵是既要摸清房地產(chǎn)的投資情況，又要理順法律關(guān)系，全面分析和認(rèn)定房地產(chǎn)的性質(zhì)。不動產(chǎn)出資既具有家庭共同財產(chǎn)性質(zhì)，又具有夫妻共同財產(chǎn)性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為相關(guān)權(quán)利人的共同財產(chǎn)。你知道嗎