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寧波
在購買二手房時，購房者如何避免戶籍糾紛
1。前期調查核實。
在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房人應親自到當地派出所核實。有的賣家承諾有賬戶，但還是應該去派出所核實。除了核實賣房人承諾的真實性外，還可以防止他人的戶籍遷離，比如買房時賣房人以前的戶籍。委托中介機構代為核查的，應當要求中介機構出具書面核查報告并加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或者欺騙行為。核查結果表明有賬戶的，應當在房屋買賣合同中設定賬戶轉移條件和違約責任。
2。在銷售合同中設置轉賬條款和違約條款。首先，應要求賣家在申請過戶登記前的特定期限內調出賬戶，但不能在申請過戶登記后調出。其次，應規定具體的違約責任。例如，每逾期一天的罰款、逾期時間、終止合同和終止合同的賠償。第三，如果賣方在交易完成后的一段時間內提出調出賬戶，買方應慎重決定是否接受此類交易條款。
在實際交易中，我們可能會遇到這樣的情況，比如是否有靈活的措施允許賣方在交易后一年內調出賬戶，并防范風險。因為買方非常喜歡賣方的房子，所以除了賬戶外，其他交易條件他都很滿意。從便利交易、降低風險的原則出發，有兩條建議可供借鑒：一是規定較高的違約責任，出賣人應提供現金擔保；二是出賣人應提供能接受其戶籍的直系親屬的住房地址。家庭成員尚未遷入的，家庭成員同意遷入戶籍，下一戶有權申請戶口遷移。這個建議最終被他們接受了，雙方達成了協議。
關于賣方在交易完成后未按合同規定轉移賬戶，存在許多爭議。如果賣家直接向法院提起訴訟，只能追究違約責任，但不能上訴搬遷賬戶。有的當事人對具體的違約責任標準沒有達成一致，情況就更糟了。你知道嗎
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