在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在購買二手房時，購房者如何避免戶籍糾紛
1。前期調查核實。
在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房人應親自到當地派出所核實。有的賣家承諾有賬戶，但還是應該去派出所核實。除了核實賣房人承諾的真實性外，還可以防止他人的戶籍遷離，比如買房時賣房人以前的戶籍。委托中介機構代為核查的，應當要求中介機構出具書面核查報告并加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或者欺騙行為。核查結果表明有賬戶的，應當在房屋買賣合同中設定賬戶轉移條件和違約責任。
2。在銷售合同中設置轉賬條款和違約條款。首先，應要求賣家在申請過戶登記前的特定期限內調出賬戶，但不能在申請過戶登記后調出。其次，應規定具體的違約責任。例如，每逾期一天的罰款、逾期時間、終止合同和終止合同的賠償。第三，如果賣方在交易完成后的一段時間內提出調出賬戶，買方應慎重決定是否接受此類交易條款。
在實際交易中，我們可能會遇到這樣的情況，比如是否有靈活的措施允許賣方在交易后一年內調出賬戶，并防范風險。因為買方非常喜歡賣方的房子，所以除了賬戶外，其他交易條件他都很滿意。從便利交易、降低風險的原則出發，有兩條建議可供借鑒：一是規定較高的違約責任，出賣人應提供現金擔保；二是出賣人應提供能接受其戶籍的直系親屬的住房地址。家庭成員尚未遷入的，家庭成員同意遷入戶籍，下一戶有權申請戶口遷移。這個建議最終被他們接受了，雙方達成了協議。
關于賣方在交易完成后未按合同規定轉移賬戶，存在許多爭議。如果賣家直接向法院提起訴訟，只能追究違約責任，但不能上訴搬遷賬戶。有的當事人對具體的違約責任標準沒有達成一致，情況就更糟了。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議調解仲裁相關法律法規
2020-11-30公示催告所需材料
2020-11-26交通事故人身損害賠償司法解釋有哪些
2020-11-262020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10辦理房產證有時間期限嗎
2021-02-25合同能否約定完全免責
2020-12-17賦予業主委員會民事主體資格的理由
2021-03-05賣主去世房產怎么過戶
2020-12-04租房人拆遷怎么安置住房
2020-12-27如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16人事外包風險有哪些
2020-11-23人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04國內運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08再保險公司有什么樣的問題
2021-03-18保險合同中免責條款的效力
2020-11-23貨車沒有道路運輸證出事故可不可以報保險
2021-02-27理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16保險法司法解釋三對夫妻保單業務的影響有什么
2021-02-18