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寧波
房屋銷售過戶后，新的房產證一直沒有發放。如有爭議，能否申請暫停售房
不可以，只要在交易中心簽了合同，辦理了過戶手續，就意味著交易完成了，賣家后悔已經來不及了。交易中心不受理延期申請，不可能取消交易。否則，交易中心違反規定，你可以起訴交易中心。首先，我們需要簽訂一份合同，叫做房屋買賣合同。這更具體到我國的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部發布的《城市房地產轉讓管理條例》。只要是在城市規劃國有土地范圍內進行的房地產交易，無論是出售還是贈與，轉讓雙方都必須簽訂合同。
1。房屋交易合同簽訂后30日內，雙方應持房地產有效證件、本人有效身份證明和轉讓合同到房地產管理部門申報成交價格。這個國家很容易計算稅收。相關房地產部門應審核相關文件，并在15日內對出生情書給予書面回復。
3。房地產管理部門也對房地產進行了現場評估核實。房地產管理部門在繳納一定稅費后，會出具轉讓證明。
（辦理完上述所有過戶手續后，雙方應取得房地產權證、房屋所有權證、買賣合同、房屋所有權證登記申請書，雙方省級證明原件及復印件）
房屋轉讓規定
投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，或使用自制合同。使用自制合同的，當事人應當委托市房地產和房地產局認可的法律服務機構進行初審，方可申請過戶。法律服務機構應當對符合條件的自制合同提出資格預審意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理轉讓申請后，應當對買賣雙方提供的申請資料進行如下審核：
I.雙方提供的材料是否合法有效；
II。申請表填寫的內容是否與提供的材料一致；三是房地產權屬是否明確，是否存在權利糾紛或其他權利不明確，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定的不能轉讓的范圍；
四是，受讓人是否可以按規定轉讓房地產；
第五，所售房地產是否設定了抵押權；第四，房地產是否可以按規定轉讓；（6）承租人買賣租賃房地產時是否放棄優先購買權；（7） 共有人買賣共同不動產時是否放棄優先購買權；（八）房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。
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