為什么會有小產權房

目前，小產權房最常見的說法是按照房屋所有權證的發證機關來區分，即國家統一制發的房屋稱為“大產權”房屋，鄉政府或村民委員會私自制作、發行的房屋稱為“小產權房”，又稱“鄉產權房”或“村產權房”。根據我國相關法律、法規和規范性文件，小產權房不能辦理過戶手續，不能取得國家產權證，也不能轉讓出去，否則就得不到法律保護。然而，奇怪的是，即使沒有法律保護，小產權房仍能贏得廣大購房者的青睞，而且有愈演愈烈的趨勢。為什么會這樣？我們從以下幾個方面來分析：

1。客觀條件是新農村建設的推進成為基礎。

隨著城市化進程的加快，商品房價格逐步上漲。有的村集體以“農村改造”、“新農村建設”等名義立項，取得規劃批復，然后虛報戶籍號騙取宅基地用地指標，在完成樓市交易后，這些房屋很多沒有任何手續，他們直接與開發商合作，在公開銷售后建設商品房。由于大環境的機遇，此后出現了大量小產權房?？陀^原因是政府缺乏監督和良好引導。

根據現行《土地管理法》和《城市房地產管理法》，嚴禁農村集體組織非法轉讓、出租集體土地用于非農建設，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地。但從政府的實際監督來看，政府并沒有起到更好的監督和引導作用。小產權房出現初期，政府幾乎沒有監管，內部原因是政府也能從中受益，但到了后期，當大量小產權房出現時，政府似乎束手無策，不能及時做出不影響社會穩定的更好的決策。

3?？陀^主旨是房價上漲促進小樓市發展。受自身收入和大經濟環境的影響，很多人根本買不起一手或二手商品房的高價。為了生存，他們不得不選擇小產權房。在供給方面，小產權房大多位于城鄉邊緣地帶，農村有大量集體土地可供開發?；趯r村發展收入的考慮，不少農村地區明知小產權房違法，仍與房地產開發商合作推出小產權房。消費在一定程度上促進了小產權房的供給和發展?；仡櫾颍績r上漲已成為客觀推力。根據上述相關法律法規，我們可以知道，事實上，小產權房買賣是不合法的，簽訂的小產權房買賣合同是無效的。然而，許多人選擇購買小物業。很多購房者自然會有這樣的疑問，“我能買一套小產權房嗎？”?，F在我們就來談談買小產權房的風險，讓購房者考慮一下。

1。購買小產權房存在法律風險。

根據法律規定，小產權房屬于違法行為，后續買賣合同無效。在這種情況下，法律并不保護雙方的利益。一旦涉及糾紛，或者一旦國家征地拆遷，小購房者無法得到相應的補償。當然，也不可能辦理后續過戶手續，甚至申請按揭貸款。這些法律風險遠遠大于大產權房的法律風險。

2。從上面我們可以看出，由于小產權房的違法性，小產權房得不到法律的承認和保護，也不能辦理合法的產權手續，使購房者在購房后不能合法過戶，這顯然會產生很大的影響論房屋的保值增值。

3。購買小產權房存在交付和質量風險。由于小產權房開發過程中沒有政府和銀行對開發資金的監管，主要依靠開發商的自律進行開發建設。一旦開發單位的資金或其他環節出現問題，很有可能成為爛尾工程。另外，如果開發單位不具備資質，會影響房屋能否按時交付，質量上也存在很大風險。你知道嗎