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如何解決普通住房的租賃糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 574人看過

普通住房租賃糾紛越來越多。如何解決糾紛？一般來說，共有財(cái)產(chǎn)的租賃處置很難取得全體共有人的同意。當(dāng)一些甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)就不能出租，這必然影響共有財(cái)產(chǎn)的有效使用。

房屋租賃糾紛的解決——共有房屋租賃糾紛的解決。一般來說，房屋作為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照共有原則進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，不論是股份出租還是共有出租，均須經(jīng)全體共有人同意。在實(shí)踐中，共有財(cái)產(chǎn)的租賃處置極難取得全體共有人的同意。當(dāng)一些甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)就不能出租，這勢(shì)必影響共有財(cái)產(chǎn)的有效使用，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，近年來，一些國家和地區(qū)的立法突破了傳統(tǒng)民法關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處分的規(guī)定，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分采取了“多數(shù)人原則”。例如，臺(tái)灣《土地法》第34條規(guī)定，共有土地或建筑物改良之地上權(quán)、永久租賃權(quán)、地役權(quán)或典當(dāng)權(quán)，其處分、變更及設(shè)定，應(yīng)經(jīng)共有人過半數(shù)及其應(yīng)得部分之過半數(shù)同意。但到期部分總數(shù)超過三分之二的，不予計(jì)算。全國人大立法部門在起草有關(guān)法律草案時(shí)也有這個(gè)意見。普通住房出租的出租行為是使用行為，一般不改變房屋性質(zhì)，對(duì)房屋不造成太大損害。然而，大多數(shù)民法都主張“物盡其用”，由于少數(shù)共有人的不同意見，只影響房屋的使用，不符合社會(huì)的價(jià)值取向。因此，出租房屋只需征得大多數(shù)共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，則以人數(shù)的多數(shù)為準(zhǔn)；如果是股份制，則以人數(shù)和面積的多數(shù)為準(zhǔn)。

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