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第二套房的標準是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 756人看過

第二套住房的認定標準是什么？第一套無貸款住房和第二套購房的執行標準是什么？昨天，市政府出臺了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。第二套住房是“認房”還是“認貸”，成為公眾關注的焦點之一。今天上午，記者致電上海市房地產交易中心熱線962269，語音提示：交易合同以網簽日期為準，因為電話很多，建議咨詢人員登錄市住房和城鄉建設委員會官方網站了解詳細情況。據悉，二套房的執行標準是“認房”還是“認貸”成為咨詢熱點之一。我和丈夫2008年來上海工作。當時，我們買了一套50平方米的小房子，房貸已經解決了。隨著孩子們的長大，我們想買一棟大房子來改善我們的生活環境。這是“第一套房”嗎。對此，市住房和城鄉建設管理委員會主任顧*山表示，目前，凡是在房地產交易系統有房的，無論有無貸款記錄、住房貸款是否結清，都實行差別化信貸政策，即有房的購買第二套普通自住房的，首付比例不低于50%；購買非普通住宅的，首付比例不低于70%。對于目前沒有住房的，要實行首套房政策。

昨天是新政實施的第一天，目前上海各大銀行尚未公布本次調控新信貸措施的實施細則。因此，部分購房者加快了入市步伐。記者從網上房地產獲悉，昨天一天，申城網上簽約一手房約2499套。

企業房地產投機的“漏洞”被“鎖定”

不少投機房地產團購者以公司名義通過眾籌方式購房，規避“限購”政策。據調查，一旦房價上漲，炒房團會立即通過中介機構將房子轉售給個人，獲取利潤。記者在調查中發現，部分購房者通過各種手段規避“限購令”。因為看好某一區域的房價升值空間，有的購房者認購了幾套房子，一次性付清房價后不辦理房屋登記，升值后再轉售給其他購房者；有的購房者以未成年子女的名義購房，并推遲了房產交易登記手續如此辦理，購房者可以規避“限購令”的資格審查，提前釋放購房需求。值得注意的是，在此次新規中，特別提出企業購買的商品房重新上市需要3年以上時間，如果交易對象是個人，也將嚴格按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將備案。

“未來，投機者將沒有機會進入房地產市場，這可以確保滿足更多房地產買家的需求。”浦東新區南投路居民張倩鼓掌。此前，由于一些投機者入市，上海一些熱點地區難覓蹤影。隨著調控新政的實施，投機者將沒有機會。

部分購房者將目光轉向蘇州、杭州

隨著上海樓市調控新政的實施，蘇州、杭州等周邊熱點城市是否會再次實施“限購令”，收緊房地產信貸政策？昨天，記者發現，一些購房者已經將目光投向了上海周邊的熱點城市。

近日，易居研究院智庫中心對今年3月1日至20日上海周邊四大城市蘇州、南通、昆山、杭州的銷售面積進行了統計分析。數據顯示，大部分樓盤的銷售均價都高于2月份。漲價明顯的樓盤是蘇州高新技術企業的首個樓盤。銷售均價由12819元/平方米上漲至14635元/平方米，同比上漲1816元/平方米，漲幅14%。

上海嚴格執行“限購”政策的措施出臺后，一些購房者擔心自己會被高水平地帶入市場，并計劃選擇周邊城市。據悉，隨著上海等一線城市樓市“溢出”現象明顯，周邊地區房價呈現明顯上漲趨勢。

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