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寧波
杭州二套房的標準是什么
昨天中午，杭州幾大二手房中介公司收到了郵政儲蓄銀行的《住房貸款實施細則》，這也是杭州銀行首個明確的“二套房”新標準。據(jù)郵政儲蓄銀行省分行住房按揭貸款負責人介紹，根據(jù)三部委下發(fā)的文件，郵政儲蓄銀行目前對“二套房”實行“認房認貸”的審核標準。首先，銀行將通過央行對購房者的信用記錄進行核實，并向購房者出具房屋信息核對證明，購房者持證明到房管局等房地產(chǎn)檔案管理部門進行自查。其中，房地產(chǎn)認定范圍包括杭州市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、杭州市枝江國家旅游度假區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)。
由工商銀行、招商銀行、杭州銀行和國家開發(fā)銀行進行的二套房“認房”審核也包括蕭山和余杭。
此外，一些銀行還需要買家填寫誠信聲明，以確保自己名下沒有房地產(chǎn)。”在這份聲明上簽字后，如果發(fā)現(xiàn)其名下有房，銀行有權提高首付或利率，甚至收回貸款，“深圳發(fā)展銀行個人貸款中心主任杜×亮說，“沒有互聯(lián)網(wǎng)連接的地方，購房者需要提供誠信保證。”
在利率方面，如果銀行認為屬于“第二套房子”，購房者至少要支付50%的首付，利率也要提高到基準利率的1.1倍。
外地人購房認定采用“兩套標準”
與很多銀行隱瞞“外地人購房政策”相比，郵政儲蓄銀行明確表示將為外地人購房提供抵押渠道。據(jù)郵政儲蓄銀行浙江省分行相關負責人介紹，外地購房者一年以上不能提供納稅證明或社保證明的，銀行將按照首付50%和二套房基準利率1.1倍的標準提供貸款；如果外地購房者在杭州已有住房，銀行將按3套及以上的標準大幅提高首付和利率。”具體首付和利率將根據(jù)銀行自身資金狀況和購房者實際風險確定，但肯定比這兩套標準高出很多。”
杭州銀行零售業(yè)務部的工作人員也透露，一年以上沒有繳稅或社保證明的外地購房者，可以到銀行申請貸款，他們也可以按照第二套房子的標準獲得批準。
裕興房地產(chǎn)認證部執(zhí)行董事周*Ke表示，銀行已經(jīng)收到了關于第二套住房認定新標準的通知，但按照細則，還需要幾天時間才會有實際案例。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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