對貸款購買第三套及以上住房的，要大幅度提高首付比例和貸款利率，具體由商業(yè)銀行按照風(fēng)險管理原則自主確定。2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，確定了第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1。商業(yè)性個人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)按家庭戶數(shù)（包括借款人、配偶及未成年子女）女，下同）成員實際擁有的成套住房套數(shù)計算。二是經(jīng)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。因缺乏查詢條件，當(dāng)?shù)卣疅o法提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供家庭住房實際套數(shù)的書面信用擔(dān)保。貸款人核實信用擔(dān)保不真實的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請購房，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購買一套（或多套）房屋的，然后申請貸款購房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高的地區(qū)，房價上漲過快，供應(yīng)緊張，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險情況和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策法規(guī)申請住房貸款。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎