在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋漏水的整改是不是拖延了
1、 房屋滲漏整改是否視為延期交付（合同法將于2020年12月31日失效）
是的，由于開發商整改，實際交付日期晚于合同約定的交付日期。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法合同條款。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。第十五條依照合同法第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款，出賣人在催告后三個月內不履行合同，一方當事人請求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應支付款項。第二，房屋逾期交付的情形是什么在許多商品房預售合同中，大多是開發商逾期交付房屋造成的，開發商逾期交付房屋的情形主要包括以下五種情形：>
（1）開發商未取得商品房預售許可證。
主要是開發商未按合同約定的交付日期取得商品房預售許可證，導致房屋無法開工建設；或者違法建設房屋，但無法向購房人提供相關證件的現象。開發商拒絕入住，因為買方不付款。
主要是指開發商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產證代理費等由買受人代收代付的費用而拒絕讓買受人在約定的交房時間入住。
（3）開發商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規定的交付時間內將房屋交付給買方。（4）開發商本可以在合同約定的時間內交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時間。（5）購房者認為房子有質量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時，認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內拒絕接受房屋的現象，進而要求開發商承擔逾期交房的違約責任。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）
民法典第585條
當事人可以約定，一方違約時，應根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。
房屋漏水整改是否屬于延遲交房？如果因房屋漏水整改導致房屋延誤，購房人也有資格追究開發商延遲交房的法律責任。面對房屋漏水整改，開發商一直不愿交房的情況，該怎么辦，此時可以找法霸網絡律師為自己制定一個很好的解決方案。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村委會法律顧問合同范本
2021-02-11銀行貸款擔保的流程是什么,貸款保證擔保中的法律風險
2020-12-27殘障人士繼承房產是否需要監護人
2021-01-20放棄繼承權將不會產生代位繼承
2021-01-01預抵押登記有優先受償權嗎
2021-01-28商業銀行是企業法人嗎
2021-03-20以格式條款簽訂得到合同叫什么
2020-12-13中介假冒房東違法嗎
2021-02-22必須和勞動者簽訂勞動合同嗎
2021-03-20產假期間公司解散了怎么辦
2020-12-27請求確認勞動關系材料有哪些
2021-03-23從保險法修改看保險消費者利益保護有什么
2021-03-13車上座位責任險案例
2021-02-04什么是保單的現金價值
2021-01-27買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30什么是保險合同的復效
2020-11-18車撞人保險沒賠付需墊付嗎
2020-12-12保險中追溯期的概念是什么
2020-11-22土地承包經營權按照什么分配
2021-01-21荒山承包有哪些相關政策
2020-12-25