1、 房屋滲漏整改是否視為延期交付（合同法將于2020年12月31日失效）

是的，由于開發(fā)商整改，實(shí)際交付日期晚于合同約定的交付日期。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法合同條款。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。第十五條依照合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價(jià)款，出賣人在催告后三個(gè)月內(nèi)不履行合同，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應(yīng)支付款項(xiàng)。第二，房屋逾期交付的情形是什么在許多商品房預(yù)售合同中，大多是開發(fā)商逾期交付房屋造成的，開發(fā)商逾期交付房屋的情形主要包括以下五種情形：>

（1）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。

主要是開發(fā)商未按合同約定的交付日期取得商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致房屋無(wú)法開工建設(shè)；或者違法建設(shè)房屋，但無(wú)法向購(gòu)房人提供相關(guān)證件的現(xiàn)象。開發(fā)商拒絕入住，因?yàn)橘I方不付款。

主要是指開發(fā)商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費(fèi)等由買受人代收代付的費(fèi)用而拒絕讓買受人在約定的交房時(shí)間入住。

（3）開發(fā)商出售或購(gòu)買多套房屋，致使無(wú)法在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。（4）開發(fā)商本可以在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購(gòu)房人接收房屋的時(shí)間。（5）購(gòu)房者認(rèn)為房子有質(zhì)量問題而拒絕入住。主要是指購(gòu)房人在收到房屋時(shí)，認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的時(shí)間內(nèi)拒絕接受房屋的現(xiàn)象，進(jìn)而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第585條

當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償金的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求增加；約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。

房屋漏水整改是否屬于延遲交房？如果因房屋漏水整改導(dǎo)致房屋延誤，購(gòu)房人也有資格追究開發(fā)商延遲交房的法律責(zé)任。面對(duì)房屋漏水整改，開發(fā)商一直不愿交房的情況，該怎么辦，此時(shí)可以找法霸網(wǎng)絡(luò)律師為自己制定一個(gè)很好的解決方案。你知道嗎