1、 根據我國相關法律法規，常規貸款屬于違法犯罪行為，而因常規貸款而簽訂的合同一般都是違法的，因此常規貸款房屋買賣合同一般是無效的。有關法律、法規《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，視為無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

（3）以法律形式掩蓋違法目的的；

（4）損害公共利益的；

（5）違反法律、行政法規的強制性規定的。《關于辦理“常規貸款”刑事案件若干問題的意見》準確把握“常規貸款”與民間貸款的區別“常規貸款”是指以民間借貸為借口，以非法占有為目的，誘使或強迫被害人變相簽訂“貸款”或“貸款”、“抵押”、“擔保”等相關協議，以虛假增加貸款數額的行為，是與形成“常規貸款”有關的違法犯罪活動的總稱以訴訟、仲裁、公證、暴力、威脅等手段騙取虛假債權債務的。

2。“常規借貸”與基于平等主體意思自治的民事借貸關系有本質區別。民間借貸的出借人是在到期時根據協議內容收回本金并取得利息，不具有非法占有他人財產的目的，不會在那里簽訂和履行借款協議的過程中虛報增加借款金額和虛假支付有追查、惡意制造違約、肆意認定違約、銷毀還款憑證等多種行為。在司法實踐中，應注意非法收集者引發的案件與“常規貸款”案件的區別。犯罪嫌疑人、被告人沒有非法占有的目的，也沒有利用“套路”與借款人形成虛假債務。它們不應被視為“常規貸款”。使用暴力、威脅或者其他方法構成犯罪的，根據具體案件的事實定罪處罰。實踐中，常見的“常規貸款”犯罪方法和步驟包括但不限于以下情形：（1）假扮民間借貸。犯罪嫌疑人、被告人經常利用“小額貸款公司”、“投資公司”、“咨詢公司”、“擔保公司”、“網貸平臺”等宣傳被害人姓名，以低息、無擔保、無擔保、快捷貸款等吸引被害人貸款。”貸款協議或相關協議。一些嫌疑人、被告人還會強迫對方與嫌疑人此前的借款、違約行為簽訂“借款”協議或相關協議。（2）虛假的支付事實，如制造業資金的運作。犯罪嫌疑人、被告人按照數額高且虛假的“借款”協議將資金轉入被害人賬戶，并使銀行的所有流水痕跡流向被害人。所有的資金都通過各種方式收回了。受害人實際上沒有得到或完全得到“貸款”協議和銀行水單上顯示的錢。（三）故意造成違約或者任意認定違約的。犯罪嫌疑人、被告人往往通過設置違約陷阱、制造還款障礙等方式，故意造成被害人違約，或者通過不計后果地認定違約行為，迫使被害人支付虛假債務。（四）惡意增加貸款數額。當被害人無力償還時，一些犯罪嫌疑人、被告人會安排其所在公司或指定的關聯公司及關聯人員為被害人償還貸款，然后與被害人簽訂更為昂貴的“貸款”協議或相關協議。通過這種“轉單”和“還貸”，債務將繼續居高不下。（5）硬債和軟債。當被害人未支付高額“借款”時，犯罪嫌疑人、被告人將通過訴訟、仲裁、公證或暴力、威脅等方式向被害人或被害人特定關系索取“債務”。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，常規貸款是違法犯罪行為，常規貸款簽訂的合同一般都是違法的，因此常規貸款售房合同一般都是無效的。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎