一、他項權到期應該怎么辦?

1、項權到期后需要辦理注銷抵押登記才可以注銷抵押權 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。

2、據《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條:有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要

3、項權證是有時間限制的，有效期就是我們所說的債務清償期，時間長短要根據債務的期限來決定。如果債務人超過限制期限仍未清償債務，他項權利人就可以行使抵押權了。他項權證到期2年后只要未注銷，仍具法律效力，可以根據國家相關法律要件行使他項權利。

二、他項權證到期

實踐中接觸并處理的大量相關案件表明其實他項權利到期2年后未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

1、一種：他項權證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經過了，執行中依然保障當事人的抵押權，認定其優先權，并給予分配。

研究并查詢了大量資料，發現這種觀念的來源來自一個古老的批復：建設部關于《房屋他項權證》有關問題請示的答復第二條：“、“注銷日期”，即“他項權利消失的日期”。　他項權利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

2、二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項權證，抵押權限到期之后起訴的他項權證權利，就不予保護。

這種觀點在相當多法院中也是認可，來源應該是基本的法理推定，抵押權已經到期，到期未續押，自動失效。任何一項有期限的權利，到期未行使，即視為放棄。

3、量在到期前聯系律師起訴，并及時進入執行階段，成為一個確定的在執行階段，相應地區法院內網系統內可查詢并案，參與分配的債權。

4、樣的案件因為抵押權在手，所以不需要財產保全，只需要速度加快，盡快進入執行階段，法院會在第一時間進行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調解的盡量調解，訴訟費可以退一半，法院等地人民調解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險起見，盡早起訴。

5、項權利所規定的的時間到期，但是未依法注銷之前，本人仍是具有相關權利的，他項權利的相關權利人可以依據國家的相關法律規定，依法行使自身的相關職權。對于他項權利的有關意義和有關法律我們應該熟知，生活中我們經常會遇到這種有關他項權證的事件，熟悉相關法律，了解他項權證的有關法律說法。

綜上所述，他項權只要沒有到相關部門進行注銷，仍然具有法律效力，他項權利人可以依法行駛他項權利，他項權在手，不需要進行財產保全措施，當事人應當盡早提起訴訟，他項權利憑證是重要的法律證據，在他項權有效期內，他項權利人可以依法行駛他項權利，維護當事人利益。

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