一、他項權到期應該怎么辦?

1、項權到期后需要辦理注銷抵押登記才可以注銷抵押權 房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。

2、據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第七十條:有下列情形之一的,當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要

3、項權證是有時間限制的，有效期就是我們所說的債務清償期，時間長短要根據(jù)債務的期限來決定。如果債務人超過限制期限仍未清償債務，他項權利人就可以行使抵押權了。他項權證到期2年后只要未注銷，仍具法律效力，可以根據(jù)國家相關法律要件行使他項權利。

二、他項權證到期

實踐中接觸并處理的大量相關案件表明其實他項權利到期2年后未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人可憑據(jù)《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

1、一種：他項權證只要未注銷即有效，部分法院是支持這種觀點的，不管是否抵押期限經(jīng)過了，執(zhí)行中依然保障當事人的抵押權，認定其優(yōu)先權，并給予分配。

研究并查詢了大量資料，發(fā)現(xiàn)這種觀念的來源來自一個古老的批復：建設部關于《房屋他項權證》有關問題請示的答復第二條：“、“注銷日期”，即“他項權利消失的日期”。　他項權利未依法注銷之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據(jù)《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。

2、二種： 只支持在抵押期限到期前起訴的他項權證，抵押權限到期之后起訴的他項權證權利，就不予保護。

這種觀點在相當多法院中也是認可，來源應該是基本的法理推定，抵押權已經(jīng)到期，到期未續(xù)押，自動失效。任何一項有期限的權利，到期未行使，即視為放棄。

3、量在到期前聯(lián)系律師起訴，并及時進入執(zhí)行階段，成為一個確定的在執(zhí)行階段，相應地區(qū)法院內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)可查詢并案，參與分配的債權。

4、樣的案件因為抵押權在手，所以不需要財產(chǎn)保全，只需要速度加快，盡快進入執(zhí)行階段，法院會在第一時間進行加封。保全成本這一塊可以省去，如果能調(diào)解的盡量調(diào)解，訴訟費可以退一半，法院等地人民調(diào)解的甚至有可能只收20%到30%，訴訟成本也不高的。為了保險起見，盡早起訴。

5、項權利所規(guī)定的的時間到期，但是未依法注銷之前，本人仍是具有相關權利的，他項權利的相關權利人可以依據(jù)國家的相關法律規(guī)定，依法行使自身的相關職權。對于他項權利的有關意義和有關法律我們應該熟知，生活中我們經(jīng)常會遇到這種有關他項權證的事件，熟悉相關法律，了解他項權證的有關法律說法。

綜上所述，他項權只要沒有到相關部門進行注銷，仍然具有法律效力，他項權利人可以依法行駛他項權利，他項權在手，不需要進行財產(chǎn)保全措施，當事人應當盡早提起訴訟，他項權利憑證是重要的法律證據(jù)，在他項權有效期內(nèi)，他項權利人可以依法行駛他項權利，維護當事人利益。

房屋他項權證注銷

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

辦理房屋他項權證費改誰出?