一、他項(xiàng)權(quán)登記應(yīng)該怎么辦理?

1、;登記申請(qǐng)書

2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證明;

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

4、土地使用權(quán)證書;

5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料;

7、主債權(quán)合同;

8、抵押合同;

9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

10、抵押人為性質(zhì)為國(guó)有的，提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會(huì)決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會(huì)或股東大會(huì)決議及公司章程;

11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

二、土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

6、需要準(zhǔn)備材料：申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);抵押擔(dān)保的主合同;抵押合同。

7、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到辦事中心建設(shè)窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出示房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí);

8、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知。

三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

綜上所述，他項(xiàng)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遞交申請(qǐng)書，申請(qǐng)人攜帶受理單到產(chǎn)權(quán)發(fā)證機(jī)關(guān)繳費(fèi)后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，包括住房登記費(fèi)80元，他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)10元，當(dāng)事人拿到他項(xiàng)權(quán)證后，可以到銀行進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)證登記抵押，辦理貸款手續(xù)，如果抵押人性質(zhì)屬于國(guó)有，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么