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寧波
如何查驗開發商的房產證
如何核查開發商的土地證性質根據我國相關法律法規，開發商銷售商品房時，購房者可以要求開發商出具國有土地使用證，其中將載明土地性質和土地使用期限。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房銷售應當具備下列條件：（一）在售商品房的房地產開發企業應當持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》房地產開發企業；
（2）取得土地使用權證或土地使用批準文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（4）竣工驗收合格；
（5）拆遷安置已實施<（六）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度、交付日期已經確定；（7） 物業管理計劃已經實施。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十六條土地使用者繳納全部土地使用權出讓金后，應當按照規定進行登記，領取土地使用證，取得土地使用權。土地所有權證是土地所有人或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。根據國家有關規定，我國目前頒發的土地證有三種：
1、集體土地所有權證。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發集體土地所有權證書，確定所有權。2集體土地使用證。縣級人民政府依法對集體所有的非農業建設用地進行登記，頒發集體土地使用證，確認建設用地使用權。三。國有土地使用權證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發放國有土地使用權，確認國有土地使用權。
4。縣級以上人民政府應當對批準的土地其他權利進行登記，頒發土地其他權利證書，確認土地其他權利。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，開發商銷售商品房時，買受人可以要求開發商出具《國有土地使用證》，該證將載明土地性質和土地使用期限。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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