如何核查開發(fā)商的土地證性質(zhì)根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商銷售商品房時，購房者可以要求開發(fā)商出具國有土地使用證，其中將載明土地性質(zhì)和土地使用期限。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（2）取得土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（4）竣工驗收合格；

（5）拆遷安置已實施<（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者建設(shè)進(jìn)度、交付日期已經(jīng)確定；（7） 物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條土地使用者繳納全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地所有權(quán)證是土地所有人或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國目前頒發(fā)的土地證有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)。2集體土地使用證。縣級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進(jìn)行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

4。縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)對批準(zhǔn)的土地其他權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書，確認(rèn)土地其他權(quán)利。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商銷售商品房時，買受人可以要求開發(fā)商出具《國有土地使用證》，該證將載明土地性質(zhì)和土地使用期限。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎