新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于造成的損失包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失的數(shù)額。”

買賣雙方訂立房屋買賣合同后，出賣人違反約定出售房屋，買受人要求賠償轉(zhuǎn)售價(jià)款與合同約定成交價(jià)款差額損失的，人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約賠償額或者可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約可能造成的損失當(dāng)時(shí)就預(yù)見到了。”根據(jù)嚴(yán)格遵守合同的原則，只要房屋買賣合同是雙方意愿的真實(shí)表達(dá)，任何一方都不得拒絕履行。出賣人以此為由拒不履行合同，將房屋單獨(dú)出售的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償因其違約或者惡意過失行為造成的經(jīng)濟(jì)損失。違約損失的計(jì)算關(guān)鍵在于買方可得利益的損失。《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。”在房屋買賣合同中，一方違約導(dǎo)致另一方簽訂合同的目的失敗，另一方預(yù)期的合同利益無法實(shí)現(xiàn)。房屋買賣合同與其他買賣合同的區(qū)別之一是，守約方要想在合同履行后達(dá)到利益狀態(tài)，必須按當(dāng)前市場價(jià)格買賣房屋。由于房地產(chǎn)市場波動(dòng)較大，目前的樓市價(jià)格與雙方簽訂合同時(shí)約定的房價(jià)存在價(jià)差。這種價(jià)差是守約方的預(yù)期利潤損失，雙方在簽訂合同時(shí)都應(yīng)預(yù)見到。因此，守約方要求賠償差價(jià)損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。確定價(jià)差損失賠償范圍，要權(quán)衡違約方收入和守約方損失，以較高者為基準(zhǔn)，根據(jù)可預(yù)見的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢調(diào)整損失賠償金額。綜上所述，在一房二賣的情況下，出賣人的轉(zhuǎn)售價(jià)格高于上一合同成交價(jià)格的，其轉(zhuǎn)售價(jià)格與上一合同成交價(jià)格的差額，視為出賣人的違約所得，并賠償買受人。以上是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。如有其他疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎