1、 根據《合同法》第五十一條的規定，在債權人認可或者債權人取得處分權之前，沒有他人處分權的買賣合同是效力不確定的合同。但《最高人民法院關于審理買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，一方當事人在簽訂合同時以出賣人對標的物無所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予受理我不支持。出賣人未取得所有權或者處分權，致使標的物所有權不能轉移的，買受人要求出賣人承擔違約責任或者解除合同，要求賠償損失的，人民法院應予支持。也就是說，未經授權人與買受人簽訂的房屋買賣合同是有效的，但合同目的不能實現。（1） 無權處分一般是指（a）無權處分涉案房屋（a）的人和（c）以自己（a）的名義將涉案房屋出售給外人（c）的人。從無權處分的概念來看，無權處分具有以下特點：1。房屋出賣人不享有房屋所有權，這是無權處分最根本的特征。沒有權利可能意味著根本沒有所有權，或者只是部分所有權。2出售房屋的人是以自己的名義，這是無權處分的形式特征。無權處分雖然不享有涉案房屋的所有權，但出賣人以自己的名義而不是以房屋實際所有人的名義出售房屋。三。房屋買賣實際上分為兩個階段，這也是學術界和實務界爭議最大的一個階段。一般而言，無權處分是指簽訂房屋買賣合同對涉案房屋進行處分，然后根據房屋買賣合同轉讓涉案房屋的物權。（二）無權代理是指出賣人（甲）以房屋所有人（乙）的名義將房屋出售給外人（丙）的行為。無權代理與無權處分的本質區別在于出賣人的名稱。從這個角度看，無權代理不能狹義上等同于無權處分，但我們也要注意，在無權代理出售房屋的情況下，出售并不是房屋所有人真實意思的體現，因此也屬于廣義上的無權處分。（3） 無權處分的效力根據以上分析，無權處分實際上有兩個階段，第一階段是實現產權的轉移，第二階段是實質上的處分。因此，探討無權處分的效力，需要對這兩個階段的效力作出判斷。根據物權法的立法精神，債權行為與物權行為是分離的，二者的效力不是直接否定的，即債權行為的效力不是以物權行為的效力為基礎的，物權行為的效力是以物權行為的效力為基礎的債權不以債權行為的效力為基礎。

房屋產權過戶需要登記，而物權法的運作實際上是由行政部門來把關的，因此實踐中的糾紛較少，更集中在債權行為上。對于無處分權合同的效力，《合同法》第五十一條規定：“無處分權人對他人財產經債權人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，否定解釋是指債權人不承認或者未取得處分權的，合同無效。這一規定被稱為中國民法的“精神”，在理論界和實務界都引起了很大的爭議。如果對無權處分作廣義的解釋，無權處分合同的無效訂立將嚴重擾亂房屋交易秩序。在對無權處分合同概念沒有明確界定的情況下，立法者在物權法中設立了善意取得制度予以彌補。但是，善意取得制度有著嚴格的條件，因此最高法院取得了進一步的突破。在買賣合同司法解釋中，明確了法院不支持沒有處分權的合同無效。因此，在實踐中，無權處分合同的效力得到了承認。（4） 善意取得制度是物權法為保護善意第三人而設立的一項制度。善意取得的成立需要滿足三個條件：1。受讓人是善意取得，這是善意取得制度的制度根源。無權處分的結果導致物權向第三人轉讓。第三人無過錯的，應當從保護交易秩序和第三人的角度確認善意第三人取得物權的合法性。2受讓人已支付合理的價格對價。事實上，這個條件是第一個條件的一個改進。如何判斷主觀意義和內在意義往往不得而知，而只能從客觀行為來判斷。交易的一個重要因素是價格。如果以低價購買，很難確定買家的善意。三。物權轉讓已經完成。這是一個實際的要求。善意保護制度是平衡實際權利人和買受人的權益。物權轉讓完成后，即實現了交易事實。推翻現狀，讓實際權利人收回物權，是對整個交易秩序的極大破壞，不應予以支持。但是，沒有物權的轉移，擅自處分的行為只完成了一半，維護原有的所有權關系更有利于整個社會秩序。

買房人在買賣房屋之前，最好多打聽一下，確認對方有足夠的資格出售房屋等，不要貿然出售房屋，可以避免很多糾紛。關于房屋買賣中一方無權處分的合同的法律效力，或者如何確定合同，你可以向律師咨詢律師網如何維權。你知道嗎