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寧波
如何定義開發者申請證書的時限
如何明確開發商辦證的時限。如果選擇由房地產開發商辦理，應在購房合同中約定合理期限，切實督促開發商及時辦理產權證。房地產開發商未在約定期限內取得房地產權證的，應當按照約定承擔違約責任。
此外，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條，買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同簽訂之日起90日（現房）未取得房屋所有權證的，由開發商承擔違約責任，賠償金額可由金融機構確定由中國人民銀行規定計算預計貸款利率。買受人未在合同中與開發商就辦理房產證的期限和違約責任達成協議的，可按上述規定追究開發商責任。如何處理開發商逾期未交的房產證在買受人簽訂的商品房預售合同或商品房買賣合同中，一般約定交付和辦理產權證的日期以及買受人不履行時的違約責任按時交房，辦理產權證。本協議是合同的重要組成部分，為以后可能發生的糾紛的解決提供了依據。實踐中，逾期產權證的違約方一般是開發商。根據有關規定，因開發商原因，買受人未能在下一期限屆滿時取得產權證的，出賣人應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任，除非當事人另有約定：
1房屋權屬登記期限：
2。商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；
3。商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條，“商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿超過一年的，買受人因出賣人原因不能辦理登記的支持房屋所有權變更和買受人解除合同、賠償損失的請求。”開發商逾期未辦許可證，購房者應及時維權，有什么問題，最好咨詢律師，否則拖拖拉拉，住房子不放心。
以上知識是小編對“開發商申請房產證的期限如何界定”問題的回答。委托開發商申領房產證的，應當按照法律規定的時間在合同中約定開發商申領房產證的期限。如果開發商逾期不履行，就是違約。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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