1、 首先，如果您認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容一致，開(kāi)發(fā)商可以將房屋出售給他人，這可能構(gòu)成“一房?jī)少u(mài)”，并可以要求雙倍返還購(gòu)房款。

2。如果開(kāi)發(fā)商違約，不構(gòu)成“一房?jī)少u(mài)”，還可以要求雙倍返還定金；二是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1。夸大宣傳，承諾欺騙買(mǎi)家。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工后，開(kāi)發(fā)商往往在未取得預(yù)售許可證前就運(yùn)作售樓部。首先，裝修售樓部，讓購(gòu)房者下意識(shí)地感覺(jué)到自己要買(mǎi)的房子也是這樣，這就叫“打包商品房”；其次，印刷各種廣告，印制海報(bào)，在電視臺(tái)、廣播電臺(tái)廣泛播出，并在網(wǎng)站上制作網(wǎng)頁(yè)；第三，制作微型模型憑借出色的視覺(jué)效果，再加上燈光裝飾效果，讓人覺(jué)得自己想買(mǎi)的就是這個(gè)人間天堂，這就是所謂的“展示商品房”；那么，就是銷(xiāo)售人員對(duì)購(gòu)房者孜孜不倦的介紹。甜蜜的承諾在交貨當(dāng)天都是假的。

2。通過(guò)合同文本欺騙買(mǎi)方。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為何要求認(rèn)購(gòu)商品房？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為何提供合同文本？重要的原因是，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)簽署他提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)文本來(lái)達(dá)到他的一些目的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中主要有標(biāo)的物條款、雙方姓名或住所條款、房屋預(yù)定協(xié)議條款、合同履行期限條款和違約責(zé)任條款五個(gè)條款。除了雙方的姓名、姓名或居住條款外，這五項(xiàng)條款大多由開(kāi)發(fā)商使用，造成購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦開(kāi)發(fā)商公然違反認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，買(mǎi)受人可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容追究對(duì)方的違約責(zé)任，依法維護(hù)自己的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)書(shū)，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者如何反擊。你知道嗎