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寧波
開發(fā)商違反認購書的責任是什么
1、 首先，如果您認購書的內(nèi)容與房屋買賣合同的主要內(nèi)容一致，開發(fā)商可以將房屋出售給他人，這可能構成“一房兩賣”，并可以要求雙倍返還購房款。
2。如果開發(fā)商違約，不構成“一房兩賣”，還可以要求雙倍返還定金；二是簽訂商品房認購書的風險如下：
1。夸大宣傳，承諾欺騙買家。
房地產(chǎn)項目開工后，開發(fā)商往往在未取得預售許可證前就運作售樓部。首先，裝修售樓部，讓購房者下意識地感覺到自己要買的房子也是這樣，這就叫“打包商品房”；其次，印刷各種廣告，印制海報，在電視臺、廣播電臺廣泛播出，并在網(wǎng)站上制作網(wǎng)頁；第三，制作微型模型憑借出色的視覺效果，再加上燈光裝飾效果，讓人覺得自己想買的就是這個人間天堂，這就是所謂的“展示商品房”；那么，就是銷售人員對購房者孜孜不倦的介紹。甜蜜的承諾在交貨當天都是假的。
2。通過合同文本欺騙買方。房地產(chǎn)開發(fā)商為何要求認購商品房？房地產(chǎn)開發(fā)商為何提供合同文本？重要的原因是，開發(fā)商可以通過簽署他提供的商品房認購書文本來達到他的一些目的。商品房認購書中主要有標的物條款、雙方姓名或住所條款、房屋預定協(xié)議條款、合同履行期限條款和違約責任條款五個條款。除了雙方的姓名、姓名或居住條款外，這五項條款大多由開發(fā)商使用，造成購房者的風險。
一旦開發(fā)商公然違反認購書條款，買受人可以根據(jù)認購書內(nèi)容追究對方的違約責任，依法維護自己的權益。如果開發(fā)商違反認購書，給購房者帶來損失，購房者如何反擊。你知道嗎
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