新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第十二條【合同內(nèi)容】合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱、住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)格或者報(bào)酬；（六）期限、地點(diǎn)違約責(zé)任；當(dāng)事人依法解決糾紛。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）合同當(dāng)事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。

1。一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣復(fù)雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準(zhǔn)或者事后批準(zhǔn)的，無效。

2。特殊主題要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預(yù)售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，預(yù)售人還應(yīng)持有預(yù)售許可證，確定施工進(jìn)度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應(yīng)宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認(rèn)的城市低收入家庭才有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，只有本單位職工才有資格購(gòu)買本單位擁有的公房，事業(yè)單位、學(xué)校和部隊(duì)經(jīng)批準(zhǔn)后才有資格購(gòu)買城市私人住房。（2） 房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。只有在自愿、平等的基礎(chǔ)上，才能實(shí)現(xiàn)雙方的真正利益。因此，因欺詐、脅迫，利用他人危險(xiǎn)，無權(quán)代理，以法律形式掩蓋違法目的，損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實(shí)意思表示，原則上視為無效。因嚴(yán)重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。（3） 房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋銷售應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益或者違反社會(huì)公德。否則，房屋交易無效。比如，在房屋銷售活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價(jià)格，偷稅漏稅，不得買賣被拆遷房屋。房屋買賣合同的主要內(nèi)容是買賣雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要條款：（1）合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號(hào)碼。有委托代理人的，還應(yīng)當(dāng)載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號(hào)碼。（2）主題。客體是合同雙方權(quán)利義務(wù)的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：

房屋的位置；買賣房屋的面積應(yīng)分別標(biāo)明實(shí)際建筑面積和共有公共建筑面積；房屋是既有房屋還是未來房屋；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。（3）房?jī)r(jià)和付款時(shí)間。新建商品房和預(yù)售商品房的價(jià)格一般是按照所售房屋的建筑面積計(jì)算的，即每平方米建筑面積的約定價(jià)格是多少元，然后將單價(jià)乘以建筑面積，計(jì)算出房屋應(yīng)支付的價(jià)格。出售舊房有時(shí)直接商定每套房子或每套房子的價(jià)格。買方應(yīng)按合同所列的每個(gè)交貨期的時(shí)間表支付價(jià)款。（4） 交貨期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自房屋實(shí)際驗(yàn)收之日起，在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，出賣人應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助。或由賣方代表買方進(jìn)行上述工作。在交付的同時(shí)或一段時(shí)間后，將房屋所有權(quán)證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關(guān)費(fèi)用。（5） 權(quán)利保證。出賣人保證，房屋交付時(shí)，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，出賣人原設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（6） 違約責(zé)任。違約責(zé)任是違約方的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定對(duì)于督促當(dāng)事人自覺妥善履行合同，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力具有十分重要的作用。同時(shí)，也可以避免今后互相爭(zhēng)吵的局面。合同中應(yīng)當(dāng)明確約定，買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（七）雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋保修責(zé)任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設(shè)施等。

購(gòu)房人在符合簽訂房屋買賣合同的條件后，對(duì)合同內(nèi)容不可大意。買方應(yīng)仔細(xì)研究條款，以防止后期發(fā)生合同糾紛，并對(duì)此有所了解。不存在因合同條款引起的買方不重視的爭(zhēng)議。這樣，買方將得不償失。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎