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寧波
一房二賣的確定以及出賣人應如何承擔賠償責任
“一房二賣”的認定和出賣人應如何承擔賠償責任“一房二賣”是指房屋出賣人在與買受人簽訂房屋買賣合同后，將房屋買賣合同中涉及的房屋轉售給他人的行為。它所表達的是一種事實行為，即無論賣房人是否故意，只要有二次銷售行為，都應認定為“一房兩賣”。（1） 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以在商品房買賣合同訂立后，要求解除合同，退還已付購房款和利潤，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三個人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，但同時要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。（2） 此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效的，合同解除或解除時，買受人可以要求返還已付貨款和利息，賠償損失，也可以要求出賣人向出賣人承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任：
1。故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證；
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。
如果兩個賣方和一個賣方有法律證據及時證明賣方的責任，如何起訴賣方。如果你對一房二賣的認定和出賣人的賠償責任不清楚，可以向律師咨詢律師網如何維權。你知道嗎
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格，現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長：民事糾紛調解，行政復議，公司企業法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：920005170@qq.com
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