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在什么情況下開發商不承擔責任

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 1122人看過

1、在很多商品房預售合同的案例中，大多都是開發商遲交造成的。開發商逾期交房的情況主要包括以下五種情況：（1）開發商未取得商品房預售許可證。

主要是開發商未按合同約定的交付日期取得商品房預售許可證，導致房屋無法開工建設；或者違法建設房屋，但無法向購房人提供相關證件的現象。開發商拒絕入住，因為買方不付款。

主要是指開發商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產證代理費等由買受人代收代付的費用而拒絕讓買受人在約定的交房時間入住。

（3）開發商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規定的交付時間內將房屋交付給買方。（4）開發商本可以在合同約定的時間內交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時間。（5）購房者認為房子有質量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時，認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內拒絕接受房屋的現象，進而要求開發商承擔逾期交房的違約責任。（1）不可抗力。不可抗力是指不可預見、不可避免和不可能發生的客觀情況。不可抗力主要有兩個原因：一是自然災害，如洪水、地震、臺風、海嘯等；二是政府行為，如戰爭、強制征收等，不可抗力發生后，開發商必須在期限內將不可抗力的相關情況告知買受人合同中約定，否則，即使發生不可抗力，開發商仍需承擔延期交房的責任。實踐中，開發商存在隨意擴大不可抗力解釋范圍的現象。事實上，不可抗力的條件是非常嚴格的。開發商不應以“雨季停工”和“技術困難”作為法定免責理由而要求免責。（2）同意豁免的理由。在商品房買賣合同中，除不可抗力因素外，開發商通常與購房人約定逾期交房的其他免責理由，如購房人未支付房價等費用，因執行國家法律法規、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套設施延誤或市政府規劃變更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些確實可以作為免征理由，如政府行為，但也需要查明情況，實行部分或全部免征，而有些則純粹是霸王條款，如天氣原因、高考等導致停工的因素。這些情況是開發商可以預料、避免和克服的，不能作為免責理由。另一個例子是施工期間的水電中斷和第三方損壞，這是由第三方造成的。違約責任的歸責原則是無過錯責任。無論開發商是否有過錯，只要存在違約行為，開發商就應當向買受人承擔違約責任，然后開發商有權依法向責任人追償。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，開發商應該承擔違約責任，比如違約，或者開發商沒有取得相應的證明。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。

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