案例：出賣(mài)人逾期未交付房產(chǎn)，但買(mǎi)受人行為逾期

××于2010年11月購(gòu)買(mǎi)了a公司的房屋，并簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)合同，約定a公司應(yīng)于2011年11月18日前交付房產(chǎn)。

合同簽訂后，XX按照合同約定按時(shí)支付了購(gòu)房款，然后就放心地等著收房。但一天又一天，到合同約定的日期，一家公司仍然沒(méi)有通知XX收回大樓，而且一再拖延。

直到2017年1月，a公司不僅沒(méi)有交房，而且沒(méi)有按照合同要求完成房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。此時(shí)，XX覺(jué)得有問(wèn)題，便將a公司告上法庭，要求a公司盡快交房，并支付2011年12月至2017年1月逾期交房的違約金。

然而，在審判期間，a公司抗議XX沒(méi)有在2011年11月18日之前關(guān)閉大樓，并應(yīng)在第二天起三年內(nèi)行使訴訟權(quán)。但當(dāng)時(shí)是2017年1月，XX的請(qǐng)求已超過(guò)三年有效期，故請(qǐng)求法院駁回XX的訴訟請(qǐng)求。除買(mǎi)方違約外，賣(mài)方還要求賣(mài)方向買(mǎi)方支付逾期租金。

本案雖然法院認(rèn)為房屋出賣(mài)人a公司的違約行為是連續(xù)的，a公司提出的訴訟時(shí)效抗辯缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)，但最終判決a公司將房屋交付×，并于2011年12月至2017年1月支付××延遲交付違約金，在司法實(shí)踐中，法院判決買(mǎi)受人自權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)未支付××請(qǐng)求權(quán)，即出賣(mài)人未要求房地產(chǎn)公司履行相應(yīng)的違約責(zé)任交付房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。出賣(mài)人提出訴訟時(shí)效的前提時(shí)，法院可以駁回買(mǎi)受人要求支付遲延交付房屋違約金的請(qǐng)求。因此，建議購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中，從合同約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)之日起，不斷督促出賣(mài)人履行相應(yīng)義務(wù)。

買(mǎi)房非常復(fù)雜，買(mǎi)房過(guò)程中遇到的糾紛更難解決。雖然對(duì)賣(mài)家的不當(dāng)行為或違法行為有法律制裁，但很多時(shí)候受害者因?yàn)椴欢桑荒芗m纏賣(mài)家，所以可以找專業(yè)律師幫忙或咨詢。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎