（1） 開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商未按合同約定的交付日期取得商品房預(yù)售許可證，致使該房屋無法開工建設(shè)；或者該房屋是違法建設(shè)的，但由于無法提供相關(guān)文件，無法交付給買方。開發(fā)商拒絕入住，因為買方不付款。

主要是指開發(fā)商因買受人未繳納公共管理維修基金、契稅、房產(chǎn)證代理費等由買受人代收代付的費用而拒絕讓買受人在約定的交房時間入住。

（3）開發(fā)商出售或購買多套房屋，致使無法在合同規(guī)定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。（4）開發(fā)商本可以在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，但由于工作失誤，延誤了通知購房人接收房屋的時間。（5）購房者認為房子有質(zhì)量問題而拒絕入住。主要是指購房人在收到房屋時，認為房屋存在質(zhì)量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或者裝修標準，在合同約定的時間內(nèi)拒絕接受房屋的現(xiàn)象，進而要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。（1） 不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和不可能發(fā)生的客觀情況。不可抗力主要有兩個原因：一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等；二是政府行為，如戰(zhàn)爭、強制征收等，不可抗力發(fā)生后，開發(fā)商必須在期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知買受人合同中約定，否則，即使發(fā)生不可抗力，開發(fā)商仍需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。實踐中，開發(fā)商存在隨意擴大不可抗力解釋范圍的現(xiàn)象。事實上，不可抗力的條件是非常嚴格的。開發(fā)商不應(yīng)以“雨季停工”和“技術(shù)困難”作為法定免責(zé)理由而要求免責(zé)。（2） 同意豁免的理由。在商品房買賣合同中，除不可抗力因素外，開發(fā)商通常與購房人約定逾期交房的其他免責(zé)理由，如購房人未支付房價等費用，因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套設(shè)施延誤或市政府規(guī)劃變更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些確實可以作為免征理由，如政府行為，但也需要查明情況，實行部分或全部免征，而有些則純粹是霸王條款，如天氣原因、高考等導(dǎo)致停工的因素。這些情況是開發(fā)商可以預(yù)料、避免和克服的，不能作為免責(zé)理由。另一個例子是施工期間的水電中斷和第三方損壞，這是由第三方造成的。違約責(zé)任的歸責(zé)原則是無過錯責(zé)任。無論開發(fā)商是否有過錯，只要存在違約行為，開發(fā)商就應(yīng)當向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，然后開發(fā)商有權(quán)依法向責(zé)任人追償。

逾期交貨有哪些情況不承擔(dān)責(zé)任？逾期交貨的免責(zé)條款是什么？開發(fā)商逾期交付時，買受人可根據(jù)合同內(nèi)容追究對方的法律責(zé)任。如果您對逾期房開發(fā)商的責(zé)任不清楚，不妨咨詢律霸在線律師解答。你知道嗎